*Modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Whirlpool & Garage in gefragter Lage von Leipzig*
Adresse
04178, Leipzig, Böhlitz-EhrenbergZimmer
6Wohnfläche
220 m²Grundstück
280 m²Preis pro m²
1.545 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der Pflaumestraße 1 in Leipzig überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Modernisierungen und einer gefragten Wohnlage. Auf dem ca. 280 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohneinheiten, eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein gemütlicher Innenhof mit Sitzecke und Whirlpool. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter das gedämmte Dach, isolierverglaste Fenster mit Rollläden, die Elektrik, eine Gaszentralheizung von Vaillant sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und 11 kWh Batteriespeicher. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Für diese Einheit besteht ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet unter anderem zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Leipziger Stadtgebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Die ruhige Nachbarschaft sowie die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld sorgen für eine hohe Wohnqualität. Wichtiger Hinweis: Im Erdgeschoss besteht ein lebenslanges, grundbuchliches Wohnrecht!Ausstattung
Keller
Kaufpreis340.000 €
