Einfamilienhaus zum Kauf
50129, Glessen
6 Zimmer•207 m² Wohnfläche•484 m² Grundstück
Adresse
50129, GlessenZimmer
6Wohnfläche
207 m²Grundstück
484 m²Preis pro m²
3.361 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen gepflegten und großzügigen Bungalow in ländlicher Idylle, nur etwa 15 Minuten vom Kölner Westen entfernt. Die 1983 errichtete Immobilie vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer eleganten Split-Level-Architektur und einem liebevoll angelegten Garten - ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte bietet.Auf ca. 206,78 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 484,4 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fensterfronten viel Licht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Die fließenden Übergänge zur großen Terrasse und dem sorgsam angelegten Garten schaffen eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Bungalow eine Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.
Im Erdgeschoss stehen neben der großzügigen Küche eine geräumige Diele, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Souterrain erweitert das Raumangebot um einen weiteren Wohnbereich mit eigener Terrasse und Zugang in den Garten, einem Schlafzimmer, einer Küche, zwei Allzweckräumen sowie praktischen Abstell- und Nutzflächen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, das Souterrain 1997 umfassend renoviert und das Erdgeschoss zuletzt 2014 modernisiert. Die pro Raum steuerbare Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zudem bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten durch bereits vorhandene Planungen für eine mögliche Aufstockung der Etagen.
Insgesamt verbindet dieser Bungalow großzügige Wohnflächen, einen gepflegten Gesamtzustand und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage. Ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen - und einer langfristigen Perspektive für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die besondere Atmosphäre und die vielen Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Glessen, einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Glessen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Köln, Pulheim und Bergheim und zählt insbesondere bei Familien und Berufspendlern zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen.
Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Einfamilienhausbebauung sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Familienausflugsziel Glessener Mühlenhof, die umliegenden Felder, Wald- und Grünflächen sowie der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sowie die Bundesstraße B477 sind die Kölner Innenstadt, Pulheim, Frechen und weitere Ziele der Region bequem erreichbar. Die Fahrtzeit in den Kölner Westen beträgt je nach Verkehrslage lediglich etwa 15 bis 20 Minuten. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.
Insgesamt bietet Glessen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe zur Metropolregion Köln - eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohnattraktivität. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration sowie zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen. Stichworte Nutzfläche: 67,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 206,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.83, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zum Bus: 0.24 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis695.000 €
