Wohnung zum Kauf
04229, Plagwitz
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
04229, PlagwitzZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.768 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese charmanten Eigentumswohnung, die Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Leipzigs in sich vereint. Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre zeitlose Ausstattung überzeugt. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet damit einen echten Mehrwert für die Zukunft.Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und öffnet sich über einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon in südöstlicher Ausrichtung.
Die separate, helle Küche bietet nicht nur angenehmes Tageslicht, sondern auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der den Alltag spürbar erleichtert.
Das Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen PKW-Duplexstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, das wertvolle Zusatzfläche für Fahrräder, Saisonales und mehr bietet, sowie durch den gemeinschaftlichen Trockenboden, der den praktischen Wohnalltag abrundet.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudeinfrastruktur. Die Fernwärme-Heizungsanlage wurde 2022 vollständig erneuert und gewährleistet eine zuverlässige, umweltbewusste Wärmeversorgung bei gleichzeitig niedrigen Verbrauchskosten. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B spricht für sich und schützt langfristig vor steigenden Energiekosten. Die 2024 erneuerte Sprechanlage rundet das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses modern und zeitgemäß ab.
Seit Januar 1996 ist sie durchgehend vermietet und erzielt eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 4.968,00 €. Die solide Mieterhistorie und die zuletzt 2019 angepasste Miete bieten attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an. Lage Leipzig-Plagwitz zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen der Messestadt und hat sich in den vergangenen Jahren von einem traditionsreichen Industriequartier zu einem pulsierenden Kreativ- und Wohnviertel mit unverwechselbarem Charakter gewandelt. Das Objekt liegt mittendrin und profitiert von allen Vorzügen, die diesen Stadtteil so besonders machen.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesautobahn A9 sowie die A38, was Plagwitz zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht. Der Hauptbahnhof Leipzig, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar.
Wer auf das Auto verzichten möchte, ist hier ebenfalls bestens aufgestellt. Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 7 und 15, verbinden Plagwitz zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien sowie gut ausgebaute Radwege entlang der Karl-Heine-Straße und am Karl-Heine-Kanal, der das Viertel auf besondere Weise prägt.
Das kulturelle und gastronomische Angebot in unmittelbarer Umgebung ist bemerkenswert vielfältig. Die Baumwollspinnerei, eines der bedeutendsten Kunstzentren Deutschlands, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und beherbergt renommierte Galerien, Ateliers und Veranstaltungsräume. Entlang der Karl-Heine-Straße reihen sich Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen aneinander und sorgen für ein urbanes Lebensgefühl mit hohem Freizeitwert. Der Karl-Heine-Kanal lädt zum Spazierengehen, Radfahren und in den Sommermonaten sogar zum Kanufahren ein und verleiht dem Viertel eine grüne, entspannte Atmosphäre.
Für den täglichen Bedarf ist in Plagwitz bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass das Viertel gleichermaßen für Singles, Paare und Familien eine hervorragende Wohnadresse darstellt. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis155.000 €
