PANORAMA - Exklusives Penthouse mit zwei Terrassen und Weitblick auf der Schillerhöhe in Gerlingen
Adresse
70839, GerlingenZimmer
3Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
4.128 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Gerlingen auf der Schillerhöhe überzeugt durch ihre klare Struktur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die im Alltag echten Mehrwert liefert. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude befindet sich in attraktiver Hanglage und eröffnet einen weiten Blick über die Umgebung. Auf ca. 133 qm Wohnfläche entsteht ein Wohnumfeld, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele mit integriertem Einbauschrank, die einen organisierten Start in den Wohnbereich ermöglicht. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung und präsentiert sich offen und einladend. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kaminofen setzt einen klaren Akzent und bringt besonders in den kühleren Monaten eine spürbare Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei Terrassen, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und einen freien Blick ins Grüne bieten. Die Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Arbeits- und Abstellflächen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen. Kurze Wege und eine klare Struktur sorgen hier für effiziente Abläufe im Alltag. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und wird durch einen integrierten Einbauschrank sinnvoll ergänzt. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft einen ruhigen Rückzugsort mit Blick über Gerlingen. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice mit inspirierender Aussicht. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche im täglichen Gebrauch. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Beim Kauf der Wohnung wird ein Garagenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Ihre 'Top 10'-Kaufgründe für unser Angebot: 1. Die Penthousewohnung bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Weitblick. 2. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 qm genießen Sie viel Platz für komfortables Wohnen und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. 3. Der offene Grundriss schafft ein modernes, luftiges Wohnambiente und fördert ein großzügiges Raumgefühl. 4. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. 5. Das zusätzliche Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und ist besonders praktisch im Alltag sowie bei Besuch. 6. Das geflieste Vollbad mit Dachfenster bietet Ihnen Tageslicht, eine Dusche und eine Badewanne und damit maximale Flexibilität für Ihre täglichen Bedürfnisse. 7. Zwei Terrassen erweitern Ihren Wohnraum nach außen und bieten Ihnen zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Entspannen. 8. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit ein gemütliches Wohngefühl. 9. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Garagenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 10. Die im Jahr 2023 erneuerte Zentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sowie für langfristig planbare Energiekosten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57% ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage auf der Schillerhöhe in Gerlingen, einer der bevorzugten Wohnadressen im westlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung und angenehmer Distanz zum städtischen Trubel. Gleichzeitig profitieren Sie von einer stabilen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich im Stadtgebiet von Gerlingen und bieten eine solide Grundversorgung. Ergänzend dazu stehen verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sind ebenfalls vor Ort ansässig und sichern eine zuverlässige medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die U-Bahn-Station Gerlingen ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart, Leonberg und umliegende Gemeinden. Busverbindungen ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität im Alltag. Das Stadtzentrum von Gerlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Stuttgarter Innenstadt liegt etwa 10 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Bundesstraße B10 befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Die Autobahn A81 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Stuttgart und Heilbronn sowie in Richtung Singen. Zusätzlich überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten. Der angrenzende Wald sowie das Krummbachtal bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Insgesamt entsteht hier ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls Sie diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 113.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 29/1LB00124-9Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis549.000 €
