Familientraum im Grünen: Großzügiges Zuhause mit Erdwärme, Kamin, Sauna und freiem Blick
Adresse
42553, VelbertZimmer
6Wohnfläche
257 m²Grundstück
558 m²Preis pro m²
3.227 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ein Zuhause für Familien, die mehr suchen als nur vier Wände: mehr Raum, mehr Ruhe, mehr Grün und eine Wohnqualität, die man bereits beim Ankommen spürt. In Velbert-Neviges erwartet Sie dieses großzügige WeberHaus aus dem Jahr 2008 – ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 312,3 m² Wohn-/Nutzfläche, ausgebautem Dachbereich, durchdachter Raumaufteilung, energieeffizienter Erdwärmetechnik und einem außergewöhnlichen Grundstückskonzept. Die Immobilie liegt mitten im Grünen, umgeben von Feldern, mit freiem Blick in die Natur. Genau diese Kombination macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig ein alltagstaugliches Zuhause mit viel Platz, Komfort und gehobener Ausstattung suchen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht der Raum, in dem Familienleben stattfindet: gemeinsames Essen, entspannte Abende, Gespräche mit Freunden, Spielzeit mit den Kindern oder ruhige Stunden mit Blick nach draußen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der dem Wohnbereich zusätzliche Wärme, Atmosphäre und Wohnlichkeit verleiht, ideal für gemütliche Abende in der kühleren Jahreszeit. Ergänzt wird der Wohnkomfort im Erdgeschoss durch ein hochwertiges Surround-Soundsystem von Bose, das teilweise dezent und nahezu unsichtbar in die Decke eingefasst wurde. An den Wohnbereich schließt sich ein offen gestalteter Bibliotheksbereich an, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Durch die offene Konzeption entstehen angenehme Blickbeziehungen nach draußen sowie zum Kaminbereich. So wirkt die Bibliothek nicht abgeschottet, sondern als harmonische Erweiterung des Wohnens. Ob als Lesezone, Homeoffice, Musikbereich, Spielbereich oder ruhiger Rückzugsort – dieser Bereich lässt sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft eine direkte Verbindung zum Garten und zur grünen Umgebung. Auch der Außenbereich überzeugt mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Neben großzügigen Garten- und Freiflächen steht hier ein Whirlpool zur Verfügung, der das Zuhause um einen privaten Wellnessbereich im Freien ergänzt. Die sehr hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch des Hauses. Sie hatte einen Anschaffungswert von ca. 80.000 € und ist mit erstklassigen Elektrogeräten von Miele und Gaggenau ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Dialoggarer, ein Weinkühlschrank, eine Einbaukaffeemaschine, eine Wärmeschublade sowie weitere hochwertige Einbaugeräte. Damit bietet die Küche nicht nur eine repräsentative Optik, sondern auch eine ausgezeichnete Grundlage für anspruchsvolles Kochen, den Familienalltag und gesellige Abende mit Gästen. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC die familienfreundliche Aufteilung. Insgesamt zeigt sich diese Ebene offen, kommunikativ und dennoch klar strukturiert – ideal für Familien, die großzügige Gemeinschaftsflächen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Im Obergeschoss befindet sich die private Familienebene. Der Masterbereich überzeugt mit Schlafzimmer, angrenzendem Ankleidezimmer und einem Bad en Suite. Dieses Badezimmer ist ein besonderes Highlight des Hauses: Hier befindet sich auch die Sauna, sodass ein komfortabler privater Wellnessbereich direkt auf der Schlafebene entsteht. Zusätzlich bietet der Bereich direkten Zugang zum Balkon und damit einen angenehmen Übergang ins Freie. Weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Ein separates WC ergänzt die Aufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der ausgebaute Dachbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Spielbereich, Stauraum oder individuell gestaltbarer Zusatzraum, diese Ebene verleiht dem Haus zusätzliche Flexibilität. Besonders für Familien ist das ein wertvoller Vorteil, weil das Haus dadurch auch auf veränderte Lebensphasen reagieren kann. Besonders attraktiv ist das Kellergeschoss, da es teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und damit weit mehr bietet als reine Abstell- oder Technikfläche. Die wohnlich nutzbaren Bereiche schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Denkbar ist hier beispielsweise ein großzügiges Schlafzimmer, ein separater Gästebereich, ein Homeoffice, ein Fitnessraum oder ein privater Rückzugsbereich für ältere Kinder. In Verbindung mit dem vorhandenen Duschbad und dem separaten Zugang über die Außentreppe entsteht eine Ebene mit hoher Flexibilität und echtem Mehrwert im Alltag. Gleichzeitig bleiben selbstverständlich weitere Technik- und Nutzflächen vorhanden, sodass Funktionalität und zusätzlicher Wohnkomfort sinnvoll miteinander verbunden werden. Technisch ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärme-Wärmepumpe mit zwei Erdsonden à ca. 75 m. Der Energieausweis weist einen sehr niedrigen Endenergieverbrauch von 14,4 kWh/(m²·a) aus. Zusätzlich liegt ein KfW-40-Nachweis aus der Errichtungszeit vor. Für Käufer, die auf Energieeffizienz, moderne Technik und langfristige Wohnqualität achten, ist das ein wesentliches Argument. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Terrasse, Balkon, Garten-/Freiflächen, Whirlpool, Garage und Stellplatzmöglichkeit bieten genau das, was Familien im Alltag schätzen: Platz für Kinder, Raum für Gäste, praktische Parkmöglichkeiten und Erholung direkt am Haus. Der freie Blick ins Grüne und die umliegenden Felder schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und dem Zuhause eine besondere Ruhe gibt. Zum Verkaufsumfang gehört das eigentliche Hausgrundstück mit ca. 558 m². Darüber hinaus umfasst das Angebot einen hälftigen Miteigentumsanteil an Flurstück 201. Daraus ergibt sich eine rechnerisch anteilige Grundstückssituation von ca. 5.367 m². Die genaue rechtliche Zuordnung wird anhand der vorhandenen Grundbuch- und Katasterunterlagen transparent erläutert. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die großzügig wohnen möchten, ohne auf Energieeffizienz, Naturbezug und Komfort zu verzichten. Es ist ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Menschen, die ein langfristiges Zuhause mit Platz, Ruhe und Perspektive suchen – ergänzt durch hochwertige Ausstattung, private Wellnessbereiche, moderne Technik und ein Wohnumfeld, das im Alltag spürbar mehr Lebensqualität bietet. # Ausstattung Highlights - Energieeffizientes WeberHaus aus 2008 – moderne Bauweise, durchdachte - Architektur und ein starker energetischer Standard - Erdwärme-Wärmepumpe mit sehr niedrigem Energieverbrauch – Endenergieverbrauch nur 14,4 kWh/(m²·a) - KfW-40-Nachweis aus der Errichtungszeit – ein klares Qualitätsmerkmal für energie- und kostenbewusste Käufer - Ca. 312,3 m² Wohn-/Nutzfläche – außergewöhnlich viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby und Rückzug - Freier Blick ins Grüne und umgeben von Feldern – naturnahes Wohnen mit Weite, Ruhe und hoher Lebensqualität - Zusätzliches Gartengrundstück mit ca. 9.618 m² Gesamtfläche wird hälftig mit angeboten – ein besonderer Grundstücksbezug mit viel Grün und Freiraum - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin – wohnlicher Mittelpunkt des Hauses mit Atmosphäre und direktem Zugang zur Terrasse - Sehr hochwertige Einbauküche – stilvoll, wertig und ideal für den Familienalltag sowie gesellige Abende - Sauna im Untergeschoss – privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause Keller separat über Außentreppe begehbar – zusätzliche Flexibilität für Gäste, Hobby, Homeoffice, Wellness oder eigenständige Nutzung - Ausgebauter Dachbereich – weitere flexible Nutzfläche für Rückzug, Stauraum oder Hobby - Sofort verfügbar – kurzfristiger Einzug möglich Energie & Technik - Energieeffiziente Erdwärme-Wärmepumpe - Zwei Erdsonden à ca. 75 m - Umweltwärme für Heizung und Warmwasser - Energieverbrauchsausweis vorhanden - Endenergieverbrauch: 14,4 kWh/(m²·a) - Primärenergieverbrauch: 25,9 kWh/(m²·a) - CO₂-Emissionen: 8,1 kg/(m²·a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 - KfW-40-Nachweis aus der Errichtungszeit Außenflächen & Grundstück - Hausgrundstück ca. 558 m² - Zusätzlich wird ein weiteres großzügiges Gartengrundstück mit ca. 9.618 m² - Gesamtfläche hälftig mit angeboten - Außergewöhnlich weitläufiger Grundstücksbezug mit viel Grün, Freiraum und besonderem Nutzungscharakter - Terrasse mit direktem Bezug zum Garten - Balkon mit Blick ins Grüne - Garten-/Freiflächen rund um das Haus - Freier Blick ins Grüne und auf umliegende Felder - Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 558 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Gartenfläche: ca. 5000 m² - Nutzfläche: ca. 55,70 m² # Lagebeschreibung Velbert-Neviges ist ein Ort für Familien, die sich ein Zuhause mit Ruhe, Freiraum und echter Lebensqualität wünschen. Rund um die Donnenberger Straße entsteht genau dieses Gefühl: ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen – hinaus ins Grüne, über Felder und offene Landschaft. Die Immobilie liegt mitten im Grünen und ist von einer naturnahen Umgebung mit Feldern und weitläufigen Freiflächen geprägt. Der freie Blick ins Grüne schafft eine besondere Wohnatmosphäre: hell, offen und beruhigend. Hier wohnt man nicht beengt, sondern mit Abstand, Weite und einem Gefühl von Privatheit, das im Familienalltag besonders wertvoll ist. Für Kinder bedeutet diese Lage Raum zum Aufwachsen. Für Eltern bedeutet sie Rückzug. Statt dichter Innenstadt, Verkehrsdruck und permanenter Unruhe erwartet Sie ein Umfeld, das entschleunigt. Morgens der Blick ins Grüne, nachmittags Zeit im Garten, abends Ruhe auf der Terrasse – diese Lage macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Familie nicht nur funktioniert, sondern gelebt wird. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Natur und Alltagstauglichkeit. Velbert-Neviges bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur, während die direkte Umgebung der Immobilie von Grün, Feldern und einer angenehmen Offenheit bestimmt wird. So entsteht eine seltene Balance: naturnah wohnen, ohne auf die grundsätzliche Erreichbarkeit des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Auch für Familien mit Homeoffice, unterschiedlichen Tagesabläufen oder dem Wunsch nach einem langfristigen Lebensmittelpunkt ist diese Lage ideal. Die Ruhe der Umgebung unterstützt konzentriertes Arbeiten, entspanntes Familienleben und erholsame Stunden nach einem vollen Tag. Hier öffnet man die Tür und spürt sofort: Das ist kein gewöhnlicher Wohnstandort, sondern ein Rückzugsort. Die Donnenberger Straße passt zu Menschen, die bewusst wohnen möchten. Zu Familien, die ihren Kindern ein grünes Umfeld bieten wollen. Zu Käufern, die Weitblick, Privatsphäre und Naturbezug schätzen. Und zu allen, die ein Zuhause suchen, das nicht nur Platz bietet, sondern ein Lebensgefühl. Diese Lage ist mehr als eine Adresse. Sie ist ein Ort zum Aufwachsen, Ankommen und Bleiben – mitten im Grünen, umgeben von Feldern, mit freiem Blick ins Grüne.Entfernungen: Flughafen 31 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 4,7 km Bus 1,2 km # Sonstiges Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – professionell und transparent durch unser erfahrenes Team. Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf – sprechen Sie uns gerne an! Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem – wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk. Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging – wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Rechte vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Energieverbrauch: 14.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 10.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2008 Anbieter-Objekt-ID: 240211Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis830.000 €
