Frisch modernisiert | 4 Zimmer + Büro | Bezugsfertiges Stadthaus in Finkenwerder
21129, Hamburg
100 m² Wohnfläche•75 m² Grundstück
Adresse
21129, HamburgWohnfläche
100 m²Grundstück
75 m²Preis pro m²
3.290 €/m²Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Eigenes Haus statt Eigentumswohnung - Modernisiertes Stadthaus mit 4 Zimmern und Büro in Hamburg-Finkenwerder ## Objektbeschreibung Wer den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchte, findet hier eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Hamburg-Finkenwerder verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einem durchdachten Raumkonzept. Das ursprünglich im Jahr 1895 errichtete Haus wurde in den vergangenen Monaten umfassend aufgefrischt und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neu eingebauten, zweifach verglasten Fenster sowie die neue Haustür, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Auf rund 100 m² Wohnfläche sowie weiteren flexibel nutzbaren Flächen bietet das Haus insgesamt vier Zimmer und ein zusätzliches Büro. Der ausgebaute Raum im Keller eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsbereich - perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause. Die Räume sind hell und praktisch geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen wohnlich nutzbaren Dachboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die die Vorteile eines eigenen Hauses genießen möchten, ohne sich um einen großen Garten kümmern zu müssen. ## Ausstattung - Einfamilienhaus mit historischem Charme - Baujahr 1895 - Ca. 100 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Zusätzliches Büro/Homeoffice - Wohnlich nutzbarer Dachboden - Neue Fenster - Neue Haustür - Frisch renovierter Zustand - Badezimmer und separates Gäste-WC - Gasheizung - Sofort bezugsbereit - Energieausweis vorhanden ## Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Finkenwerder. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Wasser sowie die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die großen Arbeitgeber im Hamburger Süden. ## Fazit Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die den Schritt vom Wohnen in einer Wohnung hin zum eigenen Haus gehen möchten. Dank der Modernisierungen, der flexiblen Raumaufteilung mit vier Zimmern und zusätzlichem Büro sowie der attraktiven Lage in Hamburg-Finkenwerder bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis329.000 €
