Düsseldorf-Rath: Zwei Wohnungen als gemeinsame Eigentumseinheit zu verkaufen!
Adresse
40472, DüsseldorfWohnfläche
117 m²Preis pro m²
3.410 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf stehen hier zwei rechtlich zusammengehörige Eigentumswohnungen im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Die Einheiten befinden sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und sind gemeinsam im Grundbuch als eine Einheit eingetragen. Zusammen ergeben sie eine Gesamtwohnfläche von rund 117 m². Das Ensemble besteht aus einer größeren 2-Zimmer-Wohnung auf der Hausrückseite (ca. 69 m²) sowie einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung zur Hausfront (ca. 48 m²) – beide vollständig vermietet und mit einem soliden Mietertrag ausgestattet. Gleichzeitig lassen sich die beiden Einheiten bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Gesamtwohnung zusammenführen. Diese Konstruktion bietet Kapitalanlegern eine besonders attraktive Ausgangssituation: zwei unabhängige Mieteinheiten, ein gemeinsamer Erwerb, volle Renditewirkung vom ersten Tag an. Zusammengenommen erzielen beide Wohnungen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.320,– €, was einer Jahresnettomiete von 15.840,– € entspricht. Beide Einheiten sind vermietet – die Einnahmen fließen somit unmittelbar ab dem Erwerbszeitpunkt. Durch den gemeinsamen Grundbucheintrag und den einheitlichen Erwerb entfallen Doppelkosten bei Transaktion und Verwaltung. Die Substanz beider Wohnungen ist durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen (Elektrik 2011, Bäder 2011, Fenster 2012/2024, Heizungen 2011/2016) auf einem soliden Stand. Größere Investitionen in naher Zukunft sind nicht absehbar, was die Planbarkeit für Investoren deutlich erhöht. Diese Doppeleinheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint Lagequalität, solide Bausubstanz und sofortige Renditewirkung. Ob als reine Kapitalanlage mit konstantem Cashflow oder als flexible Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte – diese Immobilie bietet Spielraum, den man auf dem Düsseldorfer Markt selten findet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
