Düsseldorf-Rath: Attraktive 3-Zimmer Renditeimmobilie mit zwei Balkonen und Eigennutzungsoption!
Adresse
40472, DüsseldorfWohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.990 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorf-Rath, einem Stadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt, der urbane Nähe mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Gepflegte Wohnquartiere, Grünflächen und eine ausgeprägte Nahversorgung prägen das Bild des Viertels. Der Grafenberger Wald liegt in unmittelbarer Reichweite und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im gepflegten Mehrparteienhaus erwartet Sie diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Das Raumkonzept überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit, die in dieser Wohnform selten ist. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich, der sich durch seinen einladenden Charakter auszeichnet. Ein besonderes Highlight: Zwei Balkone mit unterschiedlichen Himmelsausrichtungen eröffnen zu jeder Tageszeit ein attraktives Außenangebot. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt in den Morgenstunden zu einem ruhigen Start in den Tag ein, während der südwestlich gelegene Balkon nachmittags und abends ideale Bedingungen für Entspannung bei schönem Licht bietet. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Ostbalkon. Die separate Küche ist kompakt und zweckmäßig geschnitten; eine vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von den Mietern übernommen werden. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Neben Badewanne und separater Dusche stehen zwei Waschbecken zur Verfügung – ein Komfort, der im Alltag besonders für Paare oder Familien einen spürbaren Mehrwert bietet. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.140,- € monatlich vermietet. Die aktuellen Mieter beabsichtigen, zum Spätsommer auszuziehen, sodass sich sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung zu marktkonformen Konditionen zeitnah realisieren lässt. Ob zur Selbstnutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung in Düsseldorf-Rath vereint eine begehrte Lage, ein durchdachtes Raumkonzept und eine solide Wirtschaftlichkeit. Die bevorstehende Freivermietung eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, flexibel und nach Ihren Vorstellungen zu agieren.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
