Düsseldorf-Eller: Solide vermietetes Mehrparteienhaus in schöner Lage
Adresse
40229, Düsseldorf, EllerZimmer
8Wohnfläche
218 m²Grundstück
438 m²Preis pro m²
5.947 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Düsseldorf-Eller! Diese gepflegte Immobilie am Grünen Weg in Düsseldorf befindet sich auf einem 438,80m² großen Grundstück und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer offiziellen Gesamtwohnfläche von ca. 218 m². Die Aufteilung des Hauses wurde in den Jahren seit Erbauung durch den vorherigen Eigentümer angepasst: Aus dem ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplanten Haus entstand letztendlich ein 5-Parteien-Haus. Jährliche Mieteinnahme derzeit: 57.420€ Die Wohneinheiten: Im Souterrain befinden sich zwei kompakte Einheiten, die sich ideal für Singles oder Pendler eignen und erfahrungsgemäß eine konstante Nachfrage generieren. Die darüberliegenden Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie die großzügige Maisonette-Einheit im Dachgeschoss sprechen mit ihren durchdachten Grundrissen eine breite Zielgruppe an. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die überdurchschnittliche Ausstattung: Alle Wohnungen – mit Ausnahme der Souterraineinheiten – verfügen über jeweils zwei Badezimmer sowie zwei Balkone. Echte Holzböden, hochwertiger Marmor und große Fensterfronten fluten die Wohnräume mit Tageslicht und vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Die Mischung aus klassischen und offenen Grundrissen ermöglicht eine flexible Vermietung. Während die unteren Einheiten funktional und effizient gestaltet sind, bieten die oberen Wohnungen – insbesondere die Maisonette-Einheit – eine hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Mehrwerte im Außenbereich: Ein kleiner Garten mit Party- bzw. Wintergartencharakter bietet zusätzlichen Nutzwert für die Bewohner und steigert die Gesamtattraktivität der Immobilie. Darüber hinaus stehen durch ein offenes Carport, sowie mehrere Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein entscheidender Faktor im Düsseldorfer Wohnungsmarkt. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit gefragter Ausstattung und stabiler Nachfrage. Die Kombination aus derzeit fünf Einheiten, attraktiven Wohnungsgrößen, Balkonen, mehreren Bädern sowie Stellplätzen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Weitere Details besprechen wir natürlich gerne im persönlichen Gespräch.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.299.000 €
