Düsseldorf-City: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage
40211, Schützenstraße,
Düsseldorf, Stadtmitte
12 Zimmer•298 m² Wohnfläche•187 m² Grundstück
Adresse
40211, Schützenstraße, Düsseldorf, StadtmitteZimmer
12Wohnfläche
298 m²Grundstück
187 m²Preis pro m²
3.853 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein reines Wohnhaus bestehend aus 3 Appartements , 1 Einzimmerwohnung und 4 Zweizimmer-Wohnungen verteilt auf 4 Etagen sowie einem kleinen Gartenbereich, der z.Z. keiner Nutzung zugefügt ist. Alle Wohnungen besitzen einen attraktiven Schnitt und sind solide vermietet. Mieterhöhungspotential ist vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Des weiteren befindet sich im Keller eine z.Z. nicht genutzte Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie 2 weitere Kellerräume. Gesamte Nutzfläche im Keller ca. 85 m². Weitere Nutzfläche befindet sich im nicht ausgebauten Spitzboden (Grundfläche ca. 64 m²). Hier könnten ggf. durch einen entsprechenden Ausbau und Zuführung zur Wohnung im 4.OG zusätzliche 25 m² Wohnfläche geschaffen werden. Bis auf ein Appartement (2.OG) wurden alle Wohneinheiten in den Jahren 2017 -2023 umfassend modernisiert und saniert. Darüber hinaus wurden die Steigleitungen und die Frischwasserleitungen im Keller erneuert sowie das Dach neu gedeckt und gedämmt. (Eine genaue Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage) Seitens der Eigentümer wurden die Appartements mit Küchenzeilen ausgestattet. Einbauküchen in den Wohnungen befinden sich im Eigentum der Mieter. Alle Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage. Die Fenster sind doppeltverglast mit Kunststoffrahmen. Die Wohnungen werden mittels Etagenheizungen (Gasthermen bzw. Nachtstromspeicher) beheizt und über diese oder Boiler /Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Perspektivisch wäre ein Anschluss ans Fernwärmenetz der Stadtwerke Düsseldorf möglich. Die Nebenkosten werden pauschal gezahlt und decken die entstehenden Kosten ab.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis1.150.000 €
