Dürrnhaar-Aying S5: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - TOP-GELEGENHEIT
Adresse
85653, AyingWohnfläche
87 m²Preis pro m²
4.770 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit um Immobilieneigentum zu erwerben: Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung in Dürrnhaar, einem Ortsteil von Aying, wird Sie mit ihrem gutdurchdachten, funktionellen Grundriss, der Lage mit direktem S-Bahn-Anschluss im beliebten südlichen Landkreis und dem guten Preis-Leistungsverhältnis überzeugen! Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Sie umfasst einen gemütlichen Wohnraum sowie drei helle Schlafräume, die flexibel als Büro, Kinderzimmer, Ankleide oder Esszimmer genutzt werden können. Das gemütliche Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Große Fensterflächen garantieren Helligkeit und erhöhen den Wohnkomfort. Diesen beiden Räumen vorgelagert liegt ein großer Südbalkon mit insgesamt ca. 13 m², auf dem man mit Blick in Bäume die Sonne genießen kann. Zwei Schlafräume sind nach Westen ausgerichtet. Mit diesem Grundriss ist es gelungen, vier schöne Wohnräume auf kompakte ca. 87 m² unterzubringen, was sich in geringeren Erwerbs- und Unterhaltskosten widerspiegelt. Die gute Wohnlage im ländlichen südlichen Landkreis mit einer Haltestelle des S-Bahn-Anschlusses S5 in nur ca. 4 Gehminuten Entfernung und die gute Infrastruktur des benachbarten Höhenkirchen-Siegertsbrunn, dem naheliegenden Gewerbegebiet Brunnthal, die Grünflächen des Höhenkirchner Forstes mit all seinen Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zu München garantieren langfristig eine gute Investition. Der Heizkessel wurde 2019 ausgetauscht, die Fenster wurden 2009 erneuert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 12.360 € Kaltmiete jährlich, d.h. monatlich 1.080 € . Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein oberirdischer Stellplatz am Haus, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis415.000 €
