DU-Friemersheim, Grundsolide Doppelhaushälfte mit großem Garten und Blockbohlenhaus
47229, Duisburg
130 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Adresse
47229, DuisburgWohnfläche
130 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
2.869 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese grundsolide, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 130qm und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45qm aus dem Baujahr 1933 (1986 modernisiert) auf einem 450qm großen Grundstück in Duisburg-Friemersheim verbindet funktionale Raumaufteilung, praktische Ausstattung und eine ruhige Lage – versehen mit viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Angebot kennenzulernen. Im Erdgeschoss befindet sich das 30qm große Wohn-Esszimmer, ein Gäste-WC und die sehr geräumige Küche mit Fenster-Tür-Element und Ausgang auf die Terrasse und dem großen Garten. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer, das Hauptbad mit Dusche und eine kleine Abstellkammer. Das 1997 ausgebaute Dachgeschoss (genehmigt) verfügt über 2 Räume und ein weiteres komplettes Duschbad mit WC. Der Raum zur Straßenseite hat eine große Dachgaube mit 2 Fenster, ansonsten bringen Dachflächenfenster Licht in die Räume. Das Gebäude ist voll unterkellert. Aus einem Kellerraum gelangt man über eine Kelleraussentreppe in den Garten. In diesem Raum hat man auch einen Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken und eine Dusche. Die weiteren 3 Kellerräume können Sie individuell nutzen. Alle Kellerräume sind mit neuwertigen kleinen braunen Kunststofffenstern ausgestattet. Im großen Garten befindet sich ein gemauertes Gerätehaus, innen holzvertäfelt und mit gefliestem Boden. An der gepflasterten Terrasse schließt sich ein schön angelegter Gartenteich an. Im hinteren Bereich des Garten steht das große Blockbohlenhaus. Das große Gaidt-Blockbohlenhaus mit Baugenehmigung und Statik ist ausgestattet mit einer Massivholzsauna und komplettem Nassbereich (WC, Dusche und Waschbecken) und Heizung. Selbst an Wintertagen kann man in dem durchdacht eingerichteten Blockhaus gesellige und gemütliche Zeiten verbringen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis373.000 €
