Drei Wohnungen im Paket – renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage
Adresse
45888, GelsenkirchenZimmer
8Wohnfläche
141 m²Preis pro m²
1.482 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss sowie zwei Einheiten im Dachgeschoss (links und rechts). Damit bietet dieses Angebot gleich drei eigenständige Wohneinheiten in einem Gebäude – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio gezielt erweitern möchten. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und garantieren somit sofortige Mieteinnahmen. Durch die Kombination von 1. OG und zwei Dachgeschosswohnungen ergibt sich eine flexible Nutzung, die sowohl für eine reine Kapitalanlage als auch für eine teilweise Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung interessant ist. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, dieses Gesamtpaket zu einem attraktiven Paketpreis zu erwerben. Hier profitieren Käufer von einem Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf. # Ausstattung - Drei separate Wohnungen in einem Gebäude - 1. OG links sowie zwei Dachgeschosswohnungen (links und rechts) - Alle Wohnungen derzeit vermietet - Sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger - Flexible Nutzungskonzepte: reine Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung mit Vermietung - Paketpreis mit attraktivem Nachlass im Vergleich zum Einzelkauf # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung. Der Bahnhof sowie die Fußgängerzone sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (ca. 500 m). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Mieter äußerst attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 206.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 20.11.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RE-IA2021/19Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis209.000 €
