Drei separat begehbare Zimmer und großzügige Wohnküche
Adresse
12159, FriedenauZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
5.787 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche befindet sich im Erdgeschoss eines um ca. 1920 erbauten Wohnhauses und bietet ca. 81 m² Wohnfläche. Alle drei Zimmer sind separat begehbar und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich sowie die weiteren Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre schafft. In der Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden, wodurch sie sich als zentraler Treffpunkt der Wohnung eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Ausstattung inklusive Wanne und ist in einem gepflegten Zustand. Im Flur sorgen integrierte Deckenspots für angenehmes Licht. Die Fenster sind mit 2-fach-Verglasung ausgestattet und verfügen zusätzlich über Sichtschutzfolie. Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst wurden im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Ein eigenes Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Friedenau liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig bequem erreichbar. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand der Wohnung im Leerzustand. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung + Wohnküche + Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen + Umfassende Kernsanierung von Haus und Wohnung im Jahr 2015 + Fenster mit 2-fach-Verglasung und Sichtschutzfolie + Modernes Wannenbad mit Tageslicht + Drei separat begehbare Zimmer + Deckenspots im Flur sorgen für angenehme Beleuchtung + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Sehr gute Anbindung: S-Bahnhof Friedenau in unmittelbarer Nähe # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Friedenau im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit gepflegten Altbauten und begrünten Straßen. In unmittelbarer Nähe liegt die denkmalgeschützte Wohnsiedlung Ceciliengärten, die durch ihre architektonische Gestaltung und die zentrale Gartenanlage mit Skulpturen und Brunnen hervorsticht. Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an. Der Volkspark Wilmersdorf lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Rathaus Friedenau am Breslauer Platz bereichern das kulturelle Angebot der Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bildungseinrichtungen wie die Fläming-Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung stehen in der Umgebung verschiedene Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz und die S-Bahn-Station Friedenau sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Zudem ist die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Pablo Herrero Durán der richtige Ansprechpartner. E-Mail: PDU@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 466 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.02.2019 - Gültig bis: 21.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: PDU504574AA234#3wddOgAusstattung
Aufzug
Keller
Garten
Kaufpreis469.000 €
