Drei Einheiten, viele Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus mit Zukunft
Adresse
51109, Köln, BrückZimmer
10Wohnfläche
245 m²Grundstück
370 m²Preis pro m²
2.976 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Dieses massiv errichtete Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 370 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Jede Etage beherbergt jeweils eine eigene Wohnung, wodurch eine klare und für Vermietungen besonders attraktive Struktur entsteht. Die solide Bauweise, die großzügigen Wohnflächen sowie die bestehende Vermietungssituation machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit perspektivischer Eigennutzabsicht interessant. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, sind die Innenaufnahmen alle aus der Dachgeschosswohnung. Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Für die drei Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 23.340 Euro erzielt. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Nach dem Verkauf beabsichtigt sie auszuziehen, sodass diese Einheit perspektivisch frei wird. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität, da die Wohnung anschließend entweder neu zu aktuellen Marktkonditionen vermietet oder auch selbst genutzt werden kann. Ein weiterer besonderer Pluspunkt dieses Hauses ist der großzügige Garten, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und einen hohen Wohnwert bietet. Diese Außenfläche schafft eine sehr attraktive Wohnsituation und steigert sowohl die Vermietbarkeit als auch die Lebensqualität für zukünftige Bewohner deutlich. Insgesamt präsentiert sich dieses Dreiparteienhaus als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus vollständig vermieteten Einheiten, einer perspektivisch frei werdenden Wohnung sowie dem attraktiven Gartenanteil bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsgelegenheit.Ausstattung
Garten
Kaufpreis729.000 €
