Dortmunder Landleben: Modernisierter Wohntraum im Grünen
44227,
Dortmund, Schnee
4 Zimmer•122 m² Wohnfläche•531 m² Grundstück
Adresse
44227, Dortmund, SchneeZimmer
4Wohnfläche
122 m²Grundstück
531 m²Preis pro m²
3.703 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet modernen Komfort in einer ländlich-ruhigen Umgebung von Dortmund. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2018/2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 121,52 m² verteilt sich das durchdachte Raumkonzept auf zwei Etagen zuzüglich dem Vollkeller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, eine großzügige Wohnküche, sowie ein gemütliches Wohn- und ein Schlafzimmer. Ein barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine in 2019 neu eingebaute Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei weitere Zimmer und ein zweites Tageslichtbad, hier ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne verfügt. Die technische Ausstattung entspricht modernsten Standards: Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Kunststofffenster mit Rollladen, wurden erneuert. Eine effiziente Gasheizung (Weißhaupt Therme) aus dem Jahr 2019 sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Zudem wurde in 2018 eine eigene Kleinkläranlage auf dem Grundstück installiert. Ein besonderes Highlight ist das ca. 531 m² große Grundstück. Die etwa 45 m² große, seitlich gelegene Terrasse und der großzügige Garten, laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und Ihre eigene grüne Oase zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der komplett ausgeschachtete und mit einer neuen Betonsohle sowie Drainage versehene Keller. Ein noch nicht sanierter Anbau bietet zudem weiteres Potenzial, da hier bereits Strom-, Heizungs- und Wasseranschlüsse vorhanden sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit neuer Dacheindeckung sowie eine SAT-Schüssel mit Anschlüssen in allen Zimmern. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihre Familie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis450.000 €
