Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
63110, Nieder-Roden
7 Zimmer•155 m² Wohnfläche•248 m² Grundstück
Adresse
63110, Nieder-RodenZimmer
7Wohnfläche
155 m²Grundstück
248 m²Preis pro m²
3.671 €/m²Baujahr
1925Über diese Immobilie
Vollständig saniertes Familienhaus mit großem Garten, 5 Schlafzimmern und 2 GaragenDieses großzügige Doppelhaus bietet 155 m² Wohnfläche, einen großen Garten, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, Hobbyraum, Terrasse, Keller und zwei Garagen - eine Kombination, die in dieser Lage sehr selten zu finden ist.
Gerade für Familien ist das Haus ein echtes Highlight: Die außergewöhnlich großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste und Hobbys und schafft Freiraum für jede Lebensphase.
Herzstück des Hauses ist der moderne, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens - hell, einladend und zeitgemäß.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide eignet. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites modernes Badezimmer sowie zusätzliche Abstellfläche.
Das Haus wurde 2026 umfassend kernsaniert und wird nun erstmals nach Abschluss der Sanierungsarbeiten angeboten. Zu den Modernisierungen gehören unter anderem:
* Neue energieeffiziente Wärmepumpe
* Neue Fenster
* Neue Elektrik
* Neue Innentüren
* Neue Bodenbeläge
* Zwei moderne Bäder
* Erneuerte Wände und Decken
* Hochwertige zeitgemäße Ausstattung
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die großzügige Terrasse und der Garten schaffen viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen im Freien.
Zwei separate Garagen in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.
Besonders attraktiv: Die aufwendige Sanierung wurde bereits vollständig durchgeführt. Statt Zeit, Geld und Nerven in eine Renovierung zu investieren, können die neuen Eigentümer direkt einziehen und ein modernes, energieeffizientes Familienhaus genießen.
Ein seltenes Angebot für alle, die viel Platz, einen großen Garten und die Sicherheit einer umfassenden Modernisierung suchen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Rodgau-Nieder-Roden in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Familien profitieren hier von einer seltenen Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige, geschützte Gartengrundstück mit Terrasse - eine echte Rarität in dieser zentralen Lage. Der eingewachsene und von Mauern umgebene Garten bietet Privatsphäre und viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Bäckereien, Supermärkte wie REWE und Aldi, Restaurants, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Familien ideal: Grundschule, Gesamtschule sowie zwei Kindergärten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen. Das beliebte Strandbad Nieder-Roden, Sportvereine, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Nieder-Roden mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt ist bequem erreichbar. Über die nahe gelegene A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach und Aschaffenburg.
Eine Lage, die Familien den Alltag deutlich erleichtert und gleichzeitig hohe Lebensqualität bietet. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Bezugsfertig, provisionsfrei und ohne weiteren Renovierungsaufwand: Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden 2026 durch regionale Fachbetriebe ausgeführt und sind durch entsprechende Rechnungen, Nachweise und Gewährleistungen dokumentiert.
Aufgrund der Gesamtqualität und Lage wird diese Immobilie erfahrungsgemäß schnell einen Käufer finden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis569.000 €
