Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
45701, Wallstr. 16 a, Bertlich
82 m² Wohnfläche•452 m² Grundstück
Adresse
45701, Wallstr. 16 a, BertlichWohnfläche
82 m²Grundstück
452 m²Preis pro m²
2.172 €/m²Über diese Immobilie
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial in historischer ZechensiedlungDiese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück traditioneller Wohnkultur mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. In einer charaktervollen Zechensiedlung gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren besonderen Charme, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitiges Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück stehen Ihnen derzeit rund 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Nutzfläche - ideal für Hobby, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Ein möglicher Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Der Gesamtzustand des Hauses ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die perfekte Grundlage, eigene Wohnideen und moderne Ausstattungswünsche umzusetzen. Beheizt wurde die Immobilie bislang klassisch mit Kohle, sodass der zukünftige Eigentümer in der Wahl eines neuen Heizsystems vollkommen frei ist und die Möglichkeit hat, eine zeitgemäße und energieeffiziente Lösung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutz der Siedlung, der den unverwechselbaren Charakter der historischen Zechenarchitektur bewahrt und langfristig zum Erhalt des authentischen Wohnumfeldes beiträgt. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Flair und Geschichte.
Highlights auf einen Blick:
- Charmante Doppelhaushälfte in historischer Zechensiedlung
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 452 m²
- Ausbaupotenzial im Spitzboden
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum
- Freie Wahl eines neuen Heizsystems
- Möglicher Stellplatz direkt am Haus
- Denkmalschutz zum Erhalt des klassischen Siedlungscharakters
- Ideal für Liebhaber historischer Immobilien und Individualisten Lage Die Immobilie befindet sich in der Wallstraße 16 a im beliebten Hertener Stadtteil Bertlich - einer gewachsenen Wohnlage mit historischem Charakter und besonderem Flair. Die denkmalgeschützte Bergarbeitersiedlung prägt das Umfeld mit ihrem typischen Zechenhausstil und sorgt für ein charmantes, ruhiges und authentisches Wohnambiente.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet damit eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben. Der Bahnhof Gelsenkirchen-Hassel sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie die Nähe zu den Autobahnen A2 und A52 sind sowohl die Innenstädte von Herten, Gelsenkirchen, Marl und Recklinghausen als auch weitere Ziele der Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichbar.
Die Lage verbindet den besonderen Charme einer historischen Zechensiedlung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Kombination aus Tradition, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Termine bitte telefonisch abstimmen unter :
Michelle Altenbeck
Tel : 01749390306 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis179.000 €
