Doppelhaushälfte zum Kauf
40489, Wittlaer
7 Zimmer•270 m² Wohnfläche•582 m² Grundstück
Adresse
40489, WittlaerZimmer
7Wohnfläche
270 m²Grundstück
582 m²Preis pro m²
7.948 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit dem angenehmen Gefühl von Raum, Ruhe und einem durchdachten Miteinander von Wohnen und Rückzug. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 bietet mit rund 270 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für Alltag, Familie und Gäste, verteilt auf 4 Ebenen.Grundriss und Raumangebot
Schon im Eingangsbereich wirkt das Haus klar strukturiert und einladend. Von hier aus öffnet sich der Weg in die Wohnbereiche. Das Raumangebot ist großzügig angelegt und bietet neben den klassischen Wohn und Schlafräumen auch flexible Flächen, die sich je nach Lebensphase als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lassen. Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, insgesamt rund 54 m², sowie ein Keller.
Design und Ausstattung
Im Erdgeschoss prägt ein offenes, fließendes Wohnkonzept das Wohngefühl. Die Küche ist hell gestaltet und geht in den Essbereich über, sodass Kochen und Zusammensein selbstverständlich zusammenfinden. Der Wohnbereich wirkt durch große Fensterflächen und den direkten Bezug nach draußen angenehm lichtdurchflutet. Ein Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und unterstützt die behagliche Atmosphäre. Ein Gäste WC ergänzt das Erdgeschoss praktisch.
Highlight Elemente
Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich für entspannte Nachmittage, gemeinsames Essen im Freien oder einfach für ruhige Momente im Grünen anbietet. Die Verbindung von Wohnraum und Außenfläche wirkt harmonisch und macht den Alltag spürbar komfortabler.
Abschluss
Dieses Haus verbindet gepflegte Substanz mit einem großzügigen Raumangebot und einem stimmigen Wohnfluss über mehrere Ebenen. So entsteht ein Zuhause, das im Alltag funktioniert und zugleich Raum für persönliche Lieblingsplätze lässt, drinnen wie draußen. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die nächste Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, zum Beispiel Grenzweg in ca. 200 m sowie Kalkstraße in ca. 200 m. Auch eine Bahnstation ist gut angebunden, etwa Am Mühlenacker in ca. 1,5 km. Darüber hinaus ist die Fähre Langst Kaiserswerth in ca. 3 km erreichbar und ergänzt die Verbindung über den Rhein.
Für die Nahversorgung ist komfortabel gesorgt. Ein Supermarkt wie Nahkauf liegt in unmittelbarer Nähe in ca. 200 m, ebenso ist ein Bäcker schnell erreichbar, zum Beispiel die Bäckerei Bolten in ca. 300 m. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, etwa Netto Marken Discount in ca. 800 m sowie LIDL Angermund in ca. 2 km. Auch praktische Erledigungen lassen sich bequem verbinden, da die Post Wittlaer in ca. 300 m liegt.
Für Familien ist die Lage besonders alltagstauglich. Eine Schule wie die Franz Vaahsen Schule befindet sich in der Nähe in ca. 300 m, ebenso sind mehrere Kindergärten schnell erreichbar, zum Beispiel die Tageseinrichtung für Kinder Wittlaerer Kirchweg in ca. 400 m oder die Kath. Tagesstätte St. Remigius in ca. 500 m. Darüber hinaus gibt es Angebote für Kinder und Jugendliche, etwa einen Spielplatz in ca. 200 m sowie weitere Spielmöglichkeiten in der Umgebung.
Auch Freizeit und Erholung sind vielfältig abgedeckt. Ein Park liegt in unmittelbarer Nähe in ca. 200 m, ebenso ist die Grüne Mitte in ca. 1 km eine gut erreichbare Option für Spaziergänge. Darüber hinaus bieten Restaurants in der Umgebung eine bequeme Auswahl, zum Beispiel Brand's Jupp in ca. 400 m oder Wirtshaus zur Linde in ca. 900 m. Für sportliche Aktivitäten ist ebenfalls gesorgt, da der Tennisclub Kaiserswerth e. V. in etwa 2 km sowie das XXL Sportcenter in Duisburg Huckingen in ca. 5 km erreichbar ist.
Zusammengefasst bietet die Lage eine komfortable Kombination aus guter Anbindung, alltagsnaher Versorgung und kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Grünflächen. Unterm Strich ist das ein stimmiges Umfeld für ein gut organisiertes Familienleben mit bequem erreichbaren Angeboten in der direkten Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Nutzfläche: 53,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis2.150.000 €
