Doppelhaushälfte zum Kauf
70439, Stammheim
145 m² Wohnfläche•213 m² Grundstück
Adresse
70439, StammheimWohnfläche
145 m²Grundstück
213 m²Preis pro m²
4.538 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die im Jahr 1986 erbaute Doppelhaushälfte bietet rund 145 m² Wohnfläche auf einem 213 m² großen Grundstück.Das Haus präsentiert sich mit zwei Balkonen, einer Terrasse sowie einem sonnigen Garten, der viel Raum für Erholung, Spielen und gesellige Stunden im Freien bietet.
Das Untergeschoss eignet sich ideal als eigenständige Etage für Teenager mit dem Wunsch nach Privatsphäre oder für Großeltern, die nah bei der Familie wohnen möchten und dennoch ihren eigenen Bereich genießen wollen. Hier stehen ein heller Wohnraum, ein innenliegendes Duschbad sowie ein Küchenraum zur Verfügung.
Der Küchenraum wird aktuell als Abstellraum genutzt, kann jedoch dank vorhandener Anschlüsse jederzeit wieder zur Küche umfunktioniert werden.
Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten - ein wunderbarer Rückzugsort mit eigenem Zugang ins Grüne.
Abgerundet wird diese Ebene durch den Haushaltsraum mit Heizungs- und Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Abstellraum.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens:
Ein einladender Windfang mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche schaffen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Zentrum des Wohn-Essbereichs steht ein offener Kamin, der für Gemütlichkeit und warme Abende sorgt.
Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf einen großen Balkon (ca. 11 m²), der fast terrassenartig wirkt und einen schönen Blick in den Garten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon sowie das großzügige Badezimmer mit integrierter Sauna - ein Rückzugsort für Ruhe und Erholung.
Das Dachgeschoss überzeugt mit zusätzlichem Raumangebot.
Hier sind ein Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Küchenraum vorhanden.
Dieser wird derzeit als Ankleide genutzt, kann jedoch durch die vorhandenen Anschlüsse unkompliziert wieder als Küche eingerichtet werden.
Damit eignet sich diese Etage ideal als eigenständige kleine Wohneinheit oder als großzügiger Rückzugsbereich für Familienmitglieder.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 14 Meter lange Garage mit direktem Zugang in den Garten.
Vor der Garage sowie vor dem Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass die Parksituation äußerst komfortabel ist.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Mit seiner durchdachten Aufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Haus perfekt als Generationenhaus oder für Familien, die Wert auf Individualität, Flexibilität und ein gemeinsames Zuhause mit viel Platz legen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Stuttgart-Stammheim, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Stammheim überzeugt durch seine ruhige Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Stadtteil.
Freizeit & Naherholung
Stammheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege laden zur Erholung in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem das Naherholungsgebiet Strohgäu, das mit idyllischen Landschaften und Weinbergen begeistert.
Verkehrsanbindungen
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die U-Bahn-Linie U15 gelangen Sie direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden - die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg, Heilbronn oder zur Stuttgarter Innenstadt.
Arbeitsplätze & Region
Dank der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Stuttgarter Norden sowie zu den Wirtschaftsstandorten Ludwigsburg, Kornwestheim und Zuffenhausen ist Stammheim auch beruflich ein idealer Wohnort. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,975% inkl. MwSt.
2,975% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Zudem erhalten Sie mit Ihrer Erstkontaktaufnahme die gesetzlich vorgeschriebene Information zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen.
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten zu gleichen Konditionen tätig sind.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Informationen über uns finden Sie auf www.corinaklamann.de.
Gerne beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Wertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis658.000 €
