Doppelhaushälfte zum Kauf
22145, Rahlstedt
94 m² Wohnfläche•435 m² Grundstück
Adresse
22145, RahlstedtWohnfläche
94 m²Grundstück
435 m²Preis pro m²
6.352 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese schöne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 erbaut und im Jahre 2011 kernsaniert. Die Sanierung umfasste u. a. ein neues Dach, Elektrik, Leitungen, Rohre, Fenster, Heizung, Jalousien und eine Dichtigkeitsprüfung. Zudem wurde die Fassade gedämmt. Das Haus verfügt neben zwei Wohnetagen auch über ein ausgebautes, beheizbares Dachgeschoss, einen Vollkeller mit viel Stauraum, 3 Stellplätze, einen Wintergarten (mit Sonnenschutz) sowie einen sonnigen, pflegeleicht angelegten Garten mit Teich. Das Grundstück ist mit schönen Pflanzen und Hecken eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Am Ende des Grundstückes ist zudem ein Gartenhäuschen vorhanden. Das Doppelhaus ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 120 m². Weiterhin verfügt das Objekt über elektrische Jalousien. Hochwertiger Dielenfussboden und Fliesen sowie eine Einbauküche runden die moderne Doppelhaushälfte ab. Alle Räume im Haus verfügen über Außenfenster. Es besteht kein Renovierungsstau. I Im Übrigen kann ein Rückbau des Teiches (Folienteich) oder der Kiesauffahrt zügig erfolgen, falls mehr Garten- oder Rasenfläche gewünscht ist. Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt/Meiendorf in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie Tempo-30-Zone. Ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün schätzen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und zahlreiche Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld, wodurch die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Busanbindung ist fußläufig erreichbar; von hier bestehen gute Verbindungen zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zudem zügig in die Hamburger Innenstadt sowie Richtung Schleswig-Holstein. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr und macht die Lage auch für Pendler interessant. Rahlstedt zählt zu den beliebtesten Wohnstadtteilen im Nordosten Hamburgs. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und erfreut sich großer Beliebtheit. Zahlreiche Grünzüge, Parks sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie Reit- und Golfmöglichkeiten ergänzen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger City macht diese Lage besonders lebenswert und nachhaltig wertbeständig. Weitere Informationen Sonstiges Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an Boos Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis599.000 €
