Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
82049, Pullach im IsartalWohnfläche
166 m²Grundstück
434 m²Preis pro m²
9.307 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie in idyllischer Lage von Pullach im Isartal bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als attraktive Kapitalanlage – hier lassen sich Ihre Visionen verwirklichen. Die Immobilie im Überblick: Das Haus wurde zwischen 2000 und 2011 aufwendig kernsaniert und südseitig durch einen modernen, vollverglasten Glas-Metall-Anbau erweitert. Die aktuelle Aufteilung umfasst drei separate Einheiten auf drei Ebenen, jeweils mit eigenem Eingang: • Obergeschoss (Wohnen, ca. 66 m²): Hochwertig ausgebaut mit Echtholzparkett, moderner Küche, Tageslichtbad und Wandheizung. Das Highlight ist die sonnige Süd-Dachterrasse mit Blick ins Grüne. • Erdgeschoss (Büro/Wohnen, ca. 71 m²): Lichtdurchflutete Räume dank Vollverglasung, ideal als repräsentative Gewerbefläche oder großzügiger Wohn-Essbereich für die Familie. • Untergeschoss (Büro/Hobby, ca. 28 m²): Ein freundlicher, voll belichteter Aufenthaltsraum mit eigenem Zugang über eine Außentreppe – perfekt für Home-Office oder als privater Bereich für ältere Kinder. Ausstattung & Technik: • Nachhaltige Energie: Zukunftssicherer Geothermie-Anschluss und komplette Erneuerung der Heizungsanlage in 2025, PV-Anlage (2,1 kWp) und Solarthermie-Vorbereitung. Fassadendämmung aus Mineralwolle (kein Styropor) und Aufdachdämmung. • Qualität: Ziegelmassivbauweise, hochwertige Holz-Alu-Sprossenfenster und 5 Schreiner-Einbauschränke im OG. • Außenbereich: Gepflegter Garten, zusätzlicher Freisitz und insgesamt 5 Außenstellplätze direkt am Haus. Lage-Highlights: Sie profitieren von der erstklassigen Infrastruktur Pullachs: S-Bahn-Anschluss (ca. 20 Min. zum Marienplatz), Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Isarhochufer bietet zudem einen extrem hohen Freizeitwert. Besonders attraktiv für Gewerbetreibende: Der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von nur 260 % (München: 490 %). Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.545.000 €
