Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
63179, ObertshausenWohnfläche
142 m²Grundstück
287 m²Preis pro m²
3.443 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen moderner Paare und Familien gleichermaßen gerecht wird. In einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft gelegen, bietet die Immobilie ein harmonisches Wohnumfeld, das Rückzug und Lebensqualität in idealer Balance verbindet. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnstimmung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln und gemeinsame Momente genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet. Mit insgesamt fünf Zimmern sowie einem zusätzlich wohnlich nutzbaren Souterrainzimmer eröffnet sich Ihnen ein flexibles Raumkonzept - ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice-Lösungen oder Gäste. Zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Hauses. Die vorhandene Garage sowie zwei weitere Stellmöglichkeiten bieten Ihnen und Ihren Gästen jederzeit bequeme Parkmöglichkeiten - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im täglichen Leben. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Highlights der Immobilie:
-Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
-Balkon
-Sonnige Südwestterrasse
-Zwei Tageslichtbäder und ein Gäste WC
-Voll unterkellert
-Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten
Diese Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre Helligkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst und Raum für individuelle Gestaltung lässt. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Obertshausen, die insbesondere Familien und Pendlern attraktive Voraussetzungen bietet. Die angenehme, ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Wirtschaftszentren - insbesondere in Richtung Frankfurt und Offenbach - und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Nahe Schulen und Kindergärten bereichern die Infrastruktur zusätzlich und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit der Lage. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Felder, Wiesen und nahegelegene Waldgebiete schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Obertshausen blickt auf eine interessante Entwicklungsgeschichte zurück: Ursprünglich aus kleineren Siedlungsstrukturen entstanden, entwickelte sich die Stadt insbesondere im Zuge der Industrialisierung und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet stetig weiter. Heute ist Obertshausen ein moderner Wohn- und Lebensstandort, der seine gewachsenen Strukturen bewahrt hat und gleichzeitig von seiner hervorragenden Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet profitiert. Diese gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders lebenswert und vielseitig attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,92 m², Gesamtfläche: 209,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2019
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis490.000 €
