Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
81927, MünchenWohnfläche
282 m²Grundstück
306 m²Preis pro m²
12.943 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die absolut außergewöhnlich großzügige Villenhälfte wurde mit Weitblick auf verschiedene Strukturmöglichkeiten geplant und kompromisslos hochwertig gestaltet. Aufgrund der besonderen Gebäudebreite und großen Grundfläche ergibt sich über alle Etagen und Räume eine atemberaubende Großzügigkeit mit Seltenheitswert.Das Ambiente mitsamt der verwendeten Ausstattungsmaterialien ist als äußerst hochwertig und anspruchsvoll zu bezeichnen. Das Flair der Ensemblevilla ist nicht zuletzt Dank vieler großer Fensterflächen absolut hell und lichtdurchflutet.
Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss ist weitläufig und mit dem vorgelagerten Garten perfekt nach Süden ausgerichtet. Ein weiteres, großes Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzt das EG.
Im 1. Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en suite.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere traumhafte Zimmer und ein Badezimmer, sodass sich auf den oberen Etagen insgesamt 5 mögliche Schlafzimmer und 4 Bäder befinden.
Das Souterrain verfügt neben den technischen und hauswirtschaftlichen Einrichtungen über ein weiteres Gästezimmer mit Bad
und einen Hobbyraum.
Die Aufteilung ist sowohl für große Familien als auch für eine gewünschte Strukturierung in mehrere separate Bereiche ausgelegt, sodass bei Bedarf auch eine Einlieger-Situation geschaffen werden kann. Lage Das Objekt befindet sich in Bogenhausen, einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen. Die gehobene Lage sowie die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung.
Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind für Familien mit Kindern in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 552,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis3.650.000 €
