Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
50968, KölnWohnfläche
158 m²Grundstück
340 m²Preis pro m²
8.797 €/m²Über diese Immobilie
Diese elegante Doppelhaushälfte in bester Lage von Köln-Marienburg vereint klassische Architektur mit einem hohen Maß an Privatsphäre. In der begehrten Lindenallee gelegen, präsentiert sich das Objekt auf einem sonnigen Südwest-Grundstück in geschützter zweiter Reihe. Die wertige Klinkerfassade und das markante Mansarddach unterstreichen den exklusiven Charakter, während die private Zuwegung, eine Garage sowie ein Stellplatz mit Wallbox-Option für optimalen Komfort sorgen.Der helle Eingangsbereich mit moderner Sicherheitstechnik führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch edles Massivparkett und bodentiefe Fenster besticht. Die offene Wohnküche mit gemütlichem Erkersitzplatz bietet einen direkten Blick in den gepflegten Garten, der mit Haupt- und Seitenterrasse sowie einem hochwertigen Gartenhaus zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und ein lichtdurchflutetes Masterbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Atelier und eigenem Duschbad flexiblen Raum für Gäste oder Home-Office. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein voll gefliestes Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum. Die nachhaltige Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Steuerung von 2025), die sich bequem per Mobilgerät bedienen lässt. Lage Das hier angebotene Mansardhaus als Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten, südlich der Kölner City gelegenen Villenviertel "Marienburg".
Auf großen Grundstücken stehen prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen neben architektonisch interessanten Neubauten.
Auch über die Grenzen der Stadt hinaus zählt Marienburg zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung besticht durch ein naturgeprägtes, gehobenes Wohnumfeld und vor allem die Alleenstraßen mit altem Baumbestand. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen
nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A 555 (Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst oder in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. In ca. 300 m Entfernung liegt die Bushaltestelle "Am Südpark", in ca. 850 m Entfernung die Haltestelle "Arnoldshöhe", welche von den Linien
106 und 132 befahren werden und für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sorgen. Auch die Haltestelle "Heinrich-Lübke-Ufer" (Linie 16, 17 und 130) und der dort befindliche "Park & Ride"-Parkplatz sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 56,00 m²
Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis1.390.000 €
