Doppelhaushälfte zum Kauf
21037, Kirchwerder
116 m² Wohnfläche•694 m² Grundstück
Adresse
21037, KirchwerderWohnfläche
116 m²Grundstück
694 m²Preis pro m²
3.957 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch seine solide Bauweise. Insgesamt wurden damals zwei Doppelhäuser, also vier Einheiten auf einem knapp 2.800 m² großen Grundstück gebaut. Man betritt die Immobilie durch eine weiße solide Landhaus-Tür mit Sicherheitsbeschlägen. Im Eingangsbereich befindet sich rechts ein praktischer Hauswirtschaftsraum und links ein helles Gäste-WC mit Fenster. Den Flur weiter folgend erreicht man die einladende Küche mit kleinem Sitzplatz, Fenstern und einer hellen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte. Das Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit über 30 m² und einer angrenzenden ca. 34 m² großen Süd-Terrasse. Die Gartenfläche erstreckt sich in Richtung der Straße, die laut den Vermessungsunterlagen bis zur Hausfront teils über 43 Meter lang ist. Also genug Platz für Gartenfeste oder Kinderspielecken. Im ersten Stock erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein stilvolles Dusch- und Wannenbad mit zeitlosen weißen Fliesen. Die Holz-Decken mit sichtbaren Holzbalken geben Gemütlichkeit. Eine Etage höher, im Spitzboden, finden Sie ein beeindruckend großes Giebel-Fenster mit Blick auf die umliegenden Felder. Dieser herrliche fünfte Raum mit einer Bodenfläche von ca. 22,5 m² wird zur Zeit als Arbeitsplatz genutzt und könnte mit wenig Aufwand zum Treppenhaus geschlossen werden. Diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Hier oben befindet sich auch der im Juni 2021 neu installierte Vitodens Brennwertkessel, der jährlich gewartet wird. Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses in der Idylle Kirchwerders suchen! Lage Kirchwerder gehört zu den ältesten Kulturlandschaften Deutschlands (über 800 Jahre), ist geprägt durch historische Höfe und Kirchen (z.?B. St.-Severini-Kirche), Gemüseanbau dank fruchtbarer Marschböden, sehr ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter, geringe Bebauungsdichte (Kirchwerder hat 322 Einwohner/km²) und der Nähe zu herrlichen Wasserläufen wie Gose-Elbe und Dove-Elbe. Kirchwerder ist über VHH-Buslinien gut erreichbar, u.?a. Linien 120, 122, 222, 322, 422 und weitere. Diese verbinden den Stadtteil mit Bergedorf, Billwerder und umliegenden Vierlanden. Die Immobilie befindet sich in einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Hamburgs – hat aber gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit an die Hamburger Innenstadt. Die vielen schönen Plätze in der Umgebung wie die Strandabschnitte an der Elbe, ein Paddelbootsverleih, das Hotel Zollenspieker Fährhaus mit Cocktailbar und sensationellem Café & Restaurant direkt am Wasser, das historische Riekhaus und viele tolle Radwege bieten ein urlaubsartiges Wohnen an diesem Standort. Zusätzlich sind natürlich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Schulen jeder Art vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Der Stellplatz ist hinter dem Haus und nah an der Haustür. Beim Hauskauf wird der Stellplatz mit erworben. Der Energiewert liegt genau an der Grenze von C zu D, was sich im Formular nicht anzeigen lässt. Die Immobilie ist vermietet, weshalb wir dringend von unangekündigten Besichtigungen abraten. Gerne machen wir in Absprache mit den Bewohnern einen Termin aus. Danke für Ihr Verständnis. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis459.000 €
