Doppelhaushälfte zum Kauf
41564, Kaarst-Nord
4 Zimmer•130 m² Wohnfläche•320 m² Grundstück
Adresse
41564, Kaarst-NordZimmer
4Wohnfläche
130 m²Grundstück
320 m²Preis pro m²
2.692 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das den Charakter der Jahrhundertwende perfekt mit modernem Wohnkomfort vereint. Ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, wurde diese charmante Eigentums-Doppelhaushälfte kontinuierlich mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und erweitert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Anbau aus dem Jahr 2010, der die Wohnfläche auf ca. 130 m² erweitert hat und Platz für ein modernes Familienleben bietet. Das Objekt steht auf einem gemeinschaftlichen Grundstück, das jedoch optisch durch einen Zaun getrennt ist und man somit seinen eigenen Garten hat. Weiterhin überzeugt das Haus durch eine erstklassige technische Ausstattung. Highlights & Modernisierungen • Energetisch topaktuell: Brandneue Fenster sowie eine neue Haustür aus dem Jahr 2024 sorgen für hervorragende Isolierung und ein modernes Erscheinungsbild. • Zukunftssichere Technik: Die Gas-Zentralheizung ist erst 2 Jahre alt. Sie profitieren hier von moderner Effizienz ohne anstehenden Investitionsstau. • Wohnkomfort Plus: Im Zuge des Anbaus wurde vor zwei Jahren ein zusätzliches, modernes Badezimmer fertiggestellt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. • Raumwunder: Mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche bietet das Haus deutlich mehr Platz als herkömmliche Objekte dieses Baujahrs. Die Aufteilung ist ideal für Familien. Aufteilung im Überblick • Erdgeschoss: Einladende Diele, Gäste-WC, funktionales Home-Office, Küche und der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Anbau (inkl. neuem Bad). • Dachgeschoss: zwei gut geschnittene Schlafräume (Eltern + 1 Kind, Möglichkeit durch Trennung ein zweites Kinderzimmer zu errichten.) sowie ein weiteres Tageslichtbad. • Außenbereich: Ein überdachter Stellplatz direkt am Haus sowie ein gepflegter Gartenanteil mit Wintergarten im Selbstbau runden das Angebot ab. Lage Lage Das Haus befindet sich in der nähe der Kaarster Innenstadt im beliebten Wohngebiet Kaarst-Nord – eine attraktive und familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur. Infrastruktur & Alltag Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aus. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass der Alltag bequem und ohne weite Wege gestaltet werden kann. Bildung & Betreuung Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Außerdem liegt direkt in der Umgebung bzw. im unmittelbaren Umfeld eine Schule – beispielsweise die Städtische Realschule Kaarst, sodass kurze und sichere Schulwege ermöglicht werden. Sport & Freizeit Das Umfeld bietet verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Fuß- bzw. Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zusätzlich bestehen lokale Sportvereine und Angebote im Stadtgebiet von Kaarst. Verkehr & Mobilität Die Verkehrsanbindung ist ideal: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Bushaltestellen und kurze Wege zu S-Bahn-Stationen wie z. B. Kaarster See mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Regionen. Für den Individualverkehr sind die Hauptverkehrswege und Autobahnen (z. B. A52 und A57) gut angebunden, so dass Ziele wie Düsseldorf, Neuss oder Mönchengladbach schnell erreichbar sind. Fazit Die Lage kombiniert eine hervorragende Alltagserreichbarkeit mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung – ideal für Familien, Pendler und Menschen, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen suchen. Weitere Informationen Sonstiges Terminvereinbarung per Email: Gerne beantworte ich Ihre Fragen zu dem Objekt persönlich. Bitte senden Sie mir hierzu eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Ich rufe Sie dann kurzfristig zurück, um Details zu besprechen und einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu koordinieren. Stichworte Sonstiges/Wohnen: DachbodenAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis350.000 €
