Doppelhaushälfte zum Kauf
45896, Hassel
4 Zimmer•75 m² Wohnfläche•320 m² Grundstück
Adresse
45896, HasselZimmer
4Wohnfläche
75 m²Grundstück
320 m²Preis pro m²
2.520 €/m²Baujahr
1915Über diese Immobilie
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine ehemalige Zechen-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1915. Die Immobilie bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Das voll unterkellerte Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 75 m². Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine gute Grundlage für weitere Investitionen. So wurde das Badezimmer im Jahr 2021 umfassend modernisiert und mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert. Darüber hinaus wurden die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom erneuert.
Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster sowie zusätzliche energetische Maßnahmen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus nach modernen Wohn- und Energiestandards zu gestalten und langfristig Betriebskosten zu senken.
Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Wohnflächenerweiterung durch einen Anbau (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Dadurch kann das vorhandene Potenzial des Grundstücks optimal genutzt werden.
Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ob Familiengarten, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Terrasse - hier lassen sich vielfältige Wünsche verwirklichen.
Für die geplanten Sanierungs- und Energiesparmaßnahmen können je nach Vorhaben staatliche Förderprogramme und zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Hauptsächlich energetische Sanierungen wie die Dämmung von Dach und Gebäudehülle, der Austausch von Fenstern oder weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz werden häufig gefördert. Interessenten sollten sich hierzu frühzeitig beraten lassen, um mögliche Zuschüsse zu nutzen. Lage Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel, einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie klassischen Zechenhaussiedlungen mit großzügigen Grundstücken und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen wie der Mährfeldschule, der Josef-Rings-Schule Gemeinschaftsgrundschule Spindelstraße sowie der Sekundarschule Hassel.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist der Glückauf Park Hassel - Park des Wandels, der als attraktiver Naherholungsbereich dient.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A52 sind die Innenstädte von Gelsenkirchen, Bottrop, Marl und Essen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Weitere Informationen Provisionshinweis Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist.
Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist fällig, verdient und zahlbar mit
Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis189.000 €
