Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
22397, HamburgWohnfläche
138 m²Grundstück
576 m²Preis pro m²
5.978 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine außergewöhnlich ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur.Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße und grenzt rückseitig direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die optimale Südwest-Ausrichtung des Gartens schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertigen Materialien bietet diese Immobilie ein Zuhause, das ohne Renovierungsbedarf sofort bezogen werden kann.
Highlights
-Ruhige Sackgassenlage (Spielstraße)
-Südwest-Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne (Landschaftsschutzgebiet)
-Baujahr 2015 - neuwertiger Zustand, kein Renovierungsbedarf
-Energieeffizienzklasse B, niedrige Nebenkosten
-KfW 70 Standard + Solartermie + Lüftungssystem
-Keller mit Wohncharakter (volle Deckenhöhe + Fußbodenheizung)
-Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 20m²)
-Courtagefrei für Käufer Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden - in Duvenstedt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv:
-Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig erreichbar
-Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Nähe
-Gute Anbindung an das Alstertal Einkaufszentrum
-Busverbindungen zur S-Bahn Poppenbüttel und U-Bahn Ohlstedt
-Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt
Die direkte Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier-und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage ideal für Familien und Naturliebhaber.
Fahrzeiten
-In die Innenstadt: 35 min.
-Zum Flughafen: 23 min.
Entfernungen:
-Alstertal Einkaufzentrum: 6 km
-Grundschule/Kita: 700 m
-Rewe/Budni/Lidl: 600 m
Absolutes Highlight ist der unverbaubare Blick ins Grüne!
Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders selten und langfristig wertstabil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis825.000 €
