Doppelhaushälfte zum Kauf
81377, Hadern
5 Zimmer•161 m² Wohnfläche•421 m² Grundstück
Adresse
81377, HadernZimmer
5Wohnfläche
161 m²Grundstück
421 m²Preis pro m²
9.263 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 liegt in familienfreundlicher Lage im beliebten Blumenviertel auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und bietet mit über 161 m² Wohnfläche viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie drei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, während das Untergeschoss mit Hobby-, Keller- und Lagerräumen zusätzlichen Platz bietet. Der Hobbyraum mit separatem Zugang eignet sich ideal für Arbeiten von zu Hause oder als Gästezimmer.Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In den letzten Jahren wurden Terrasse, Balkon und Teile der Sanitärbereiche modernisiert. Teilweise wurden neue Bodenbeläge (Parkett, Teppich) verlegt, während an anderer Stelle die bauzeittypischen Steinböden stilecht erhalten geblieben sind. Fenster, Türen und Leitungen stammen größtenteils aus dem Baujahr, wurden jedoch kontinuierlich instandgehalten.
Der Südgarten besticht durch alten Baumbestand, viel Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Die großzügige Terrasse mit Licht, Strom- und Wasseranschluss sowie der sonnige Balkon im 1. OG laden zum Verweilen ein.
Eine 2023 erneuerte Gasheizung, elektrische Rollläden an der Südseite sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die übergroße Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte und verfügt über einen direkten Gartenzugang.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt; der Aus- bzw. Einzug ist nach Absprache voraussichtlich für September vorgesehen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine tolle Basis mit viel Potenzial in attraktiver Lage - ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Lage Willkommen in Hadern, einem der charmantesten und familienfreundlichsten Stadtteile Münchens. In ruhiger und begehrter Lage erwartet Sie diese sonnige Doppelhaushälfte, die urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen im Grünen auf ideale Weise vereint. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie altem Baumbestand, vermittelt die Umgebung eine angenehme Atmosphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Großhadern überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar sind. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sorgen zusätzlich für ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt, zu Universitäten und zum Klinikum Großhadern. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das attraktive Umland optimal angebunden sind.
Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Seen wie dem Starnberger See, Ammersee und Wörthsee sowie zu den Bayerischen Alpen, die zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, Spaziergänge im Grünen oder das pulsierende oder kulturelle Leben der Stadt - diese Immobilie bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in München. Weitere Informationen Sonstiges Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 176,49 kWh/(m²*a) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.495.000 €
