Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
44359, DortmundWohnfläche
135 m²Grundstück
474 m²Preis pro m²
3.815 €/m²Über diese Immobilie
*Energieausweis in Bearbeitung.*Um das Potenzial dieser Immobilie anschaulich darzustellen, wurden ausgewählte Räume mittels KI-Staging visualisiert. Die Abbildungen zeigen beispielhaft, wie modern, wohnlich und familienfreundlich sich das Haus nach einer individuellen Gestaltung präsentieren kann.
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Dortmund-Mengede bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Platz, guter Substanz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich durch ihre Raumaufteilung ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und separater Nutzung der Einliegerwohnung.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet Zugang beziehungsweise Nähe zur Terrasse und zum Garten. Die vorhandene Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ein großzügiges Raumangebot.
Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Der gepflegte Garten mit Gartenhaus, Teichanlage und freiem Blick ins Grüne bietet eine seltene Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Durch den direkten Gartenzugang aus dem Keller ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit und Gartenpflege.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Dadurch bietet es eine interessante Basis für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und aufwerten möchten. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Mengeder Heide, einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im Dortmunder Stadtteil Mengede. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Tempo-30-Zone. Dadurch entsteht eine familienfreundliche und entspannte Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit freiem Blick auf unbebaute Flächen ins Grüne. Weitläufige Grün- und Waldflächen in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Autobahnen A2 und A45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Dortmunder Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ergänzen die Mobilität auch ohne Auto. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis515.000 €
