Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
41540, DormagenWohnfläche
144 m²Grundstück
529 m²Preis pro m²
3.125 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum privaten Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 in ruhiger Lage von Dormagen-Delhoven. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 3 Bädern eine gute Basis für ein individuell geplantes Wohnkonzept. Das Haus ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die den erforderlichen Aufwand realistisch einschätzen und die Immobilie anschließend nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Sanierungsbedarf wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, etwa für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder separate Wohnbereiche. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ruhige Rückzugsbereiche. Eckdaten • Doppelhaushälfte, Baujahr 1967 • Grundstück: ca. 529 m² • Wohnfläche: ca. 144 m² • 6 Zimmer • 3 Bäder • Garage und Stellplätze • einfache Ausstattung • modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Dormagener Ortsteil Delhoven. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Getränkehandel befinden sich vor Ort. Die Anbindung an Autobahn und öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der nahegelegene Tierpark Delhoven und die grüne Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert. Energieangaben • Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 211,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: G • Energieträger: Heizöl EL • Baujahr Gebäude: 1967 • Baujahr Heizung: 1989 • gültig bis: 18.12.2035 Kontakt Bitte melden Sie sich bei Interesse mit folgenden Angaben: • Name • Telefonnummer • geplante Nutzung der Immobilie • geplanter Kaufzeitpunkt • Stand der Finanzierung Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach einem kurzen Video-Call, in dem auch offene Fragen vorab geklärt werden können. Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis450.000 €
