Doppelhaushälfte zum Kauf
71729
6 Zimmer•120 m² Wohnfläche•200 m² Grundstück
Adresse
71729Zimmer
6Wohnfläche
120 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
2.158 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses ca. um 1900 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm und einer Grundstücksgröße von ca. 200 qm bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bewusst ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen grundlegend neu gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Interessenten, die den Charakter eines älteren Gebäudes mit einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie über eine gewachsene Struktur, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Wohnbereich, Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Aufteilung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort stehen weitere 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich grundsätzlich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Auch hier besteht im Rahmen einer Sanierung die Möglichkeit, die Raumstruktur an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Zusätzlich bietet die großzügige Dachbühne weiteres Potenzial, sei es als Stauraum oder perspektivisch als Ausbaureserve, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.
Das Untergeschoss ergänzt die Immobilie um praktische Nutzflächen. Zwei große Abstellräume sowie ein traditioneller Gewölbekeller bieten vielseitige Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Wichtig ist: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung sollten unter anderem die Ausstattung, die technischen Gewerke sowie die sanitären Bereiche neu geplant und hergestellt werden. Ein Badezimmer sowie ein WC sind entsprechend zu ergänzen beziehungsweise zeitgemäß umzusetzen. Dadurch eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnqualität mit dem Charme eines älteren Gebäudes zu verbinden.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Wohnlage von Erdmannhausen im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde ist besonders für ihre naturnahe Umgebung, den Weinbau sowie die gute Anbindung in die umliegenden Städte bekannt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der ausgewogenen Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzend dazu stehen Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung, wodurch eine komfortable Nahversorgung gegeben ist.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet Erdmannhausen attraktive Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich innerhalb der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind bequem in der benachbarten Stadt Marbach am Neckar erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Erdmannhausen verbindet die Gemeinde mit der Bahnstrecke zwischen Backnang und Ludwigsburg und schafft damit einen schnellen Anschluss an das regionale Bahnnetz und an das Stuttgarter S-Bahn Netz. Busverbindungen ergänzen die Mobilität innerhalb der Region und verbinden die umliegenden Gemeinden zuverlässig miteinander.
Die Entfernung in das Zentrum von Ludwigsburg beträgt ca. 15 km. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 35 km. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto gestaltet sich komfortabel. Die B27 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region mit Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn und der A8 Richtung Stuttgart und München.
Besonders attraktiv ist das Freizeitangebot rund um Erdmannhausen. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Weinberge, Felder und zahlreiche Naturwege schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür und machen die Lage langfristig besonders lebenswert. Weitere Informationen Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Kaufpreis259.000 €
