Doppelhaushälfte zum Kauf
82031
7 Zimmer•268 m² Wohnfläche•577 m² Grundstück
Adresse
82031Zimmer
7Wohnfläche
268 m²Grundstück
577 m²Preis pro m²
10.373 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Als ruhiger Rückzugsort in grüner, naturnaher Lage zeigt sich diese attraktive Haushälfte am Ortsrand Grünwalds. Klassische Villen mit prachtvollen Gärten prägen die niveauvolle, gewachsene Nachbarschaft. Dank der versetzten Anordnung vermittelt die Haushälfte Einfamilienhaus-Charakter. Im Jahr 2003 wurde das Gebäude um ein Dachgeschoss aufgestockt, soeben wurden im Rahmen einer Renovierung die Böden aufgearbeitet sowie die Küche und die Bäder erneuert.Auf ca. 268 m² bietet das Objekt viel Platz für eine Familie. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein großes Bad, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vor. Im Dachgeschoss bildet ein luftiges Dachstudio den familiären Mittelpunkt. Daran schließen sich ein Masterbereich mit Schlafzimmer und Ensuite-Bad und ein Arbeitszimmer an. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Duschbad und einer Küche sowie eine Sauna mit Dusche. Hinzu kommen Hauswirtschafts-, Heiz-, Abstell- und Vorratsräume. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Abstellmöglichkeiten. Geheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
Wunderbare Freiräume mit Blick ins Grüne eröffnen ein hübscher Garten mit Sonnenterrasse und eine großzügige Dachterrasse - ideal, um das Leben im Freien in vollen Zügen genießen zu können. Auch die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben. In nur wenigen Schritten erreicht man den Grünwalder Forst mit seinem ausgedehnten Wegenetz zum Spaziergehen, Joggen und Radfahren. Auch die Isarauen sind nur wenige Radminuten entfernt. Lage Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig am Ortsrand in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, eingebettet in eine gewachsene, niveauvolle Nachbarschaft. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Im nur wenige Minuten entfernten Ortszentrum sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Der nahe gelegene TSV Grünwald bietet ein breites Sportangebot, auch Tennisplätze, ein Fitnessstudio, ein Hallen- und Freibad sind vorhanden. Der Münchener Golfclub ist nur sieben Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft lädt der Grünwalder Forst mit beliebten Ausflugszielen wie dem Forsthaus Wörnbrunn zur Erholung ein. Die eigenständige Gemeinde bietet ihren rund 11.000 Einwohnern außerdem eine große Auswahl an hervorragenden Ärzten und ausgezeichneten Restaurants. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 431,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.780.000 €
