Doppelhaushälfte zum Kauf
82054
7 Zimmer•177 m² Wohnfläche•345 m² Grundstück
Adresse
82054Zimmer
7Wohnfläche
177 m²Grundstück
345 m²Preis pro m²
4.224 €/m²Baujahr
1989Über diese Immobilie
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage von Sauerlach vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt vier Etagen. Mit über 177 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen ca. 26 m² großen Hobbyraum bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Das sonnige Südwestgrundstück mit großer Terrasse und Garten schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Wohngefühl.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie neuen Eigentümern die Möglichkeit, mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit knapp 34 m² Wohnfläche. Die Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ein vorhandener Kaminanschluss schafft zusätzlich Potenzial für gemütliche Abende und ein besonderes Wohnambiente. Die derzeit separate Küche könnte bei Bedarf problemlos zum Wohnbereich geöffnet werden und so einen modernen, offenen Lebensmittelpunkt entstehen lassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südwestterrasse sowie in den weitläufigen Garten - perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Garderobenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für die ganze Familie.
Ein weiteres Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Das ca. 23 m² große Studio eignet sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Dank des zusätzlichen Badezimmers mit Dusche entsteht hier ein besonders vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit angenehmer Privatsphäre. Ein Speicherraum sorgt für zusätzliche Lagerfläche.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel zusätzlichem Platzangebot da die Garage ebenfalls unterkellert ist. Neben einem ca. 26 m² großen Hobbyraum stehen ein weiteres Duschbad, eine Werkstatt, ein Vorratsraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die etwa 15 Jahre alt ist. Für Gartenliebhaber eignet sich die Außentreppe in den Garten ideal.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie zwei separate Außenstellplätze - ein echter Mehrwert für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger und kinderfreundlicher Lage von Sauerlach suchen. Die solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung über vier Etagen sowie der sonnige Garten machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Sauerlach - einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Sauerlach überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein besonders familienfreundliches Umfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Der S-Bahnhof Sauerlach mit Anschluss an die Linie S3 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.
Entfernungen im Überblick
+ 500 m zum Sauerlacher Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie "S3"
+ ca. 25 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn bis München Innenstadt
+ 3 Fahrminuten zur "A8" Richtung München/Salzburg
+ ca. 1 km zur Grundschule Sauerlach
+ weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden
+ mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im Ort
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar, unter anderem "EDEKA", "Lidl" sowie "PENNY"
+ zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Sauerlach bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und Pendler, die Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss. Sonstiges Dieses Objekt wird aufgrund einer Nachlassangelegenheit im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei € 749.000,--.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende Juli 2026 beendet sein. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis749.000 €
