Doppelhaushälfte mit potenzial auf großem Grundstück
Adresse
22415, Hamburg LangenhornZimmer
4.5Wohnfläche
126 m²Grundstück
591 m²Preis pro m²
3.562 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Drei Wohnebenen für flexible Nutzung! Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen verfügt die Immobilie über 4,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute, über eine breite Holztreppe erreichbare Spitzboden (ca. 22 m²), der mit einem hellen, lässigen Raum und einer kleinen Kammer zusätzlichen Platz bietet. Diese charmante DHH wurde 1954 errichtet und zum Teil renoviert, befindet sich aber in großen Teilen im Originalzustand. Das ca. 591 m² große und real geteilte Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Grundstück verfügt über einen tollen großen Naturgarten inklusive Gartenteich. Ob grillen, spielen, plantschen oder chillen- und das alles gleichzeitig- ist hier wunderbar möglich. Der großzügige, eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum findet man in einem Geräteschuppen. Der große Vorgarten verleiht dem Eingangsbereich eine repräsentative Note. Die Garage und der davorliegende Stellplatz erlauben komfortable Parkmöglichkeiten. Auch ist eine Erweiterung der Stellplätze auf dem Grundstück denkbar. Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hobby, Lagerung und Technik und vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot. Diese Doppelhaushälfte mit Potenzial und großem Garten ist aufgrund der dortigen Lebensqualität und des Wertsteigerungspotenzials eine gefragte Immobilie, die durch ihre gute Nachbarschaft und die Nähe zur attraktiven Infrastruktur überzeugt. Eine Einladung zum Glücklich sein für Familien, Paare und Pets! # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Fakten zur Immobilie: Erdgeschoss/Dachgeschoss/Spitzboden - Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 massiv Bauweise - Grundstücksgröße ca. 591 m² mit tollem Garten - Wohnfläche ca. 126 m² verteilt auf zwei Ebenen EG/DG - 4,5 Zimmer + wohnlich ausgebautem Spitzboden ca. 22 m² - Eigene Auffahrt / mehrere Außenstellplätze - Eigene Garage - Geräteschuppen - Weitläufiger Vorgarten - Terrasse und großer Garten mit Gartenteich - Duschbad im Erdgeschoss mit Fenster - Kunststofffenster zweifach verglast 2002 - Elektrik wurde aktualisiert - Dezentrale Warmwasserbereitung /Durchlauferhitzer - Gasheizung aus 2005 - Laminat- und Fliesenböden in der gesamten Immobilie - Vollunterkellert ca. 50 m²- Waschküche, Heizungsraum und Hobbykeller - Mehrgenerationshaushalt möglich EG - Wohnzimmer ca. 25 m² - Küche mit Zugang zum Garten - Zimmer ca. 11 m² mit Terrassenzugang - Gäste-WC mit Dusche und Fenster DG - Zwei gut geschnittene Räume - Zimmer eins mit ca. 14,65 m² liegt zur Gartenseite - Zimmer zwei ca. 15,27 m² zum Vorgarten und verfügt über einen kleinen Balkon - Ein halbes Zimmer für Homeoffice oder als begehbaren Kleiderschrank. Hier ist ein Kücheneinbau denkbar und möglich - perfekt für Generationenwohnen - Wannen-Duschbad mit Fenster Spitzboden - Erreichbar über eine massive Holztreppe - Ein wunderschönes ca. 16 m² großes und helles Dachzimmer - Kammer von ca. 4,5 m² - kleiner Flur Außenbereich - Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung - Terrasse ca. 50 m² - Gartenteich - Geräteschuppen mit Zugang zur Garage Keller - Das Kellergeschoss bietet ein umfangreiches Raumangebot mit einem großen Hobbyraum, zwei weiteren Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungs- und Technikbereich. Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 591 m² # Lagebeschreibung Diese DHH befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn/Fuhlsbüttel. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet mit Tempo-30-Zone. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur macht diesen Standort unschlagbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto optimal. Die U-Bahn-Station "Fuhlsbüttel-Nord" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, sodass Sie in weniger als 30 Minuten die zentralen Punkte Hamburgs erreichen können. Zusätzlich ist die Busanbindung ebenfalls gut ausgebaut, was die Mobilität in der Umgebung erhöht. Autobahnanbindung Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit über die Autobahn A7 aus, die in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Natur Der Alsterwanderweg im Hamburger Norden, speziell um Fuhlsbüttel, bietet naturnahe Spazierwege und Radwege, die direkt am Flusslauf entlangführen. Besonders attraktiv ist der Abschnitt durch den Teetzpark, der direkt in Fuhlsbüttel beginnt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Erholungsflächen bietet auch das Raakmoor. Die grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar. Eine kleine Ladenzeile deckt den schnellen Bedarf und in der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die für den täglichen Bedarf sorgen. Ob die Einkaufsmeile in Hamburg-Fuhlsbüttel, primär rund um den Ratsmühlendamm und den Erdkampsweg gelegen oder das Einkaufszentrum "Krohnstieg Center" sie bieten eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603033.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603035.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 362 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 448403Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.000 €
