Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna und ca. 120 m² Ausbaureserve – Meerbusch-Büderich
Adresse
40667, Witzfeldstraße, MeerbuschWohnfläche
250 m²Grundstück
533 m²Preis pro m²
3.900 €/m²Baujahr
1906Über diese Immobilie
Stellen Sie sich ein Haus vor, das schon 1906 angefangen hat zu wohnen — und Ihrer Familie heute genau das Stück Lebensraum gibt, das andere mühsam suchen müssen. Die Doppelhaushälfte in der Witzfeldstraße 48 liegt in einer der etablierten Wohnstraßen von Meerbusch-Büderich, auf einem rechteckigen 533-m²-Grundstück mit ebenem Schnitt und reifem Baumbestand. Auf knapp 170 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen (EG, OG und vollständig ausgebautes Dachgeschoss) elf Zimmer mit zwei Bädern — ein Raumprogramm, das Familien Luft zum Atmen lässt. Dazu kommt ein massiver Anbau mit rund 120 m² Nebenfläche, der heute alles werden kann, was Sie gerade brauchen: Hobbyraum, großzügiges Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier, Musikraum — oder, wenn Sie weiter denken wollen, ein zweiter Wohnflügel. Eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung in vollwertige Wohnfläche liegt bereits vor; im rechtskräftigen Bebauungsplan steckt darüber hinaus noch GRZ-Reserve für künftige Erweiterungen. Krüppelwalmdach, Massivbauweise und eine Wärmepumpe die in 2026 installiert wird bilden das solide Rückgrat; Fenster, Außentüren wurden 2004/2005 modernisiert, die Bäder werden in 2026 modernisiert sodass das Haus heute bezugsfertig wird. Wo Sie eigene Akzente setzen wollen, finden Sie noch Spielraum — Elektrik und Leitungen aus den 1970er-Jahren werden ebenfalls in 2026 erneuert. Nach der Renovierung wird der Energieeffizienzwert bei A oder A+ liegen. Wer Substanz, Lage und Entwicklungsreserve in einem Objekt sucht, findet hier eine Kombination, die Meerbusch-Büderich gerade nicht zweimal anbietet.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis975.000 €
