Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Ortsrandlage
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenZimmer
4.5Wohnfläche
119 m²Grundstück
194 m²Preis pro m²
5.462 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche, bestehend aus 4,5 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Leinfelden, herrlich gelegen direkt am Waldrand und den Feldern. Ideal für Paare und Familien, die gerne naturnah wohnen und eine sehr gute Infrastruktur schätzen. Die Immobilie wurde 1955 von meinen Großeltern erbaut und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungen über mehrere Jahre hinweg.Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen (inkl. ausgebautem DG), ist voll unterkellert, derzeit eigengenutzt und nach Absprache verfügbar. Die Immobilie wurde seit 2004 laufend modernisiert, u. a. Fenster & Haustüre, Elektrik, Dachsanierung (2018), Fassadensanierung (2024) sowie umfangreiche Gartenerneuerung. Die Immobilie weist ein sehr gutes und konstantes Raumklima auf und ist vom Keller bis ins Dachgeschoss vollständig trocken. Der Energieausweis, weist Folgendes aus: * Primärenergiebedarf: 168,21 kWh/(m²·a) * Endenergiebedarf: 222 kWh/(m²·a) Reale Verbrauchswerte (4-Personen-Haushalt): * Heizöl: ca. 1.200 Liter/Jahr (Ölheizung Bj. 1987) * Strom: ca. 140 € monatlich * Kaminholz: ca. 4-5 Festmeter/JahrAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis650.000 €
