Doppelhaushälfte in Bestlage mit großem Potenzial
Adresse
85640, Neubiberger Straße, Kr. München - PutzbrunnZimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
437 m²Preis pro m²
6.913 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Dachspeicher, wodurch ausreichend Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung steht. Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Hauses gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFIV) ca. 114,28 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von der Terrasse gelangt man in den im Jahr 1990 angebauten, unbeheizten Wintergarten, der zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Zudem ist in einem der Wohnräume ein weiterer Wasseranschluss vorhanden, der interessante Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Grundstück ist real geteilt und umfasst eine Fläche von 437 m². Ebenfalls im Jahr 1990 wurde ein Carport angebaut. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Heizungsraum sowie ein großer Hobbyraum und weitere praktische Nutzflächen. Darüber hinaus kann gemäß Auskunft der Gemeinde Putzbrunn ein ebenerdiger Anbau errichtet werden, vorbehaltlich der Prüfung des konkreten Einzelfalls nach Vorlage des Bebauungsplans. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz in Ziegelbauweise mit Erweiterungspotenzial, die durch Sanierungsmaßnahmen in ein modernes und attraktives Zuhause verwandelt werden kann. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss Renovierungen/Modernisierungen: 2006 Gasheizung 1990 Fenster, Innentüren und Haustüre, Dachdeckung und -dämmung, Elektrik # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte mit großem Eckgrundstück befindet sich in Bestlage in Putzbrunn im Gemeindeteil Waldkolonie, der sich südöstlich an München anschließt. Die Nachbarschaft ist von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und bietet eine behutsam gewachsene Gartenstadtatmosphäre – ideal für Familien und Paare, die nach einer ruhigen und dennoch sehr gut erschlossenen Umgebung suchen. Die Immobilie ist bestens an das öffentliche Verkehrssystem angebunden: Die Bushaltestelle Eichenstraße ist fußläufig in knapp 100m erreichbar und wird von den Buslinien 211 und 241 bedient. Die beiden nahegelegenen S-Bahnstationen Neubiberg und Ottobrunn sowie die U-Bahnstation Neuperlach Süd (Linie U5) werden in 10-15 Fahrminuten erreicht, von dort aus gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt. Auch die Autobahnanschlüsse der A99 und A8 sind nur wenige Kilometer entfernt und sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Alpen oder weiter entfernte Ziele. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten an, darunter die Supermärkte Edeka, Lidl und Aldi Süd. Auch Bäckereien, Drogerie-, Garten- und Baumärkte sind in der Umgebung zu finden. Für Familien mit Kindern bietet Putzbrunn eine sehr gute Infrastruktur mit drei Kinderkrippen, drei Kindergärten sowie einer Grundschule am Ort und allen weiterführenden Schulen in den direkt angrenzenden Nachbargemeinden. Zudem wird im Jahr 2026 ein eigenes Gymnasium in Putzbrunn-Waldkolonie eröffnet. Zur Freizeitgestaltung stehen neben den ausgedehnten Waldgebieten mit seinen Badeseen u.a. ein Aktivpark und ein Kino in der Nähe zur Verfügung. Sportbegeisterte können auch einen Bolzplatz fußläufig erreichen oder den Bikepark Putzbrunn besuchen, ebenso befinden sich der Sportpark Ottobrunn, das Freizeitbad „Phönix“ mit Saunalandschaft, ein Eislaufstadion und mehrere Fitnessstudios in näherer Umgebung. Die angebotene Doppelhaushälfte bietet damit eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur, reichhaltigen Freizeitangeboten und urbanen Annehmlichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 250,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010764Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis790.000 €
