Doppelhaushälfte für Familien mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Sackgassenlage von Hattingen-Welper
45527, Hattingen
7 Zimmer•157 m² Wohnfläche•567 m² Grundstück
Adresse
45527, HattingenZimmer
7Wohnfläche
157 m²Grundstück
567 m²Preis pro m²
3.413 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
BESCHREIBUNG Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Platz, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen, gemeinsame Abende verbracht werden und man nach einem langen Tag zur Ruhe kommt. Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Doppelhaushälfte vom ersten Moment an. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, wohnlichem Charakter, warme Materialien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen und Grundrissoptimierungen präsentiert sich das Haus heute in einer besonders familienfreundlichen Aufteilung, die Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen bietet. Ob modernisieren nach eigenem Geschmack oder direkt einziehen und wohlfühlen – dieses Zuhause bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Die maßgefertigte Küche aus massivem Kirschholz fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den warmen Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig modernisierte Tageslichtbad (DG), das ca. 2024 umfassend saniert wurde. Zudem stehen ein zweites Tageslichtbad (UG) sowie ein Gäste-WC (EG) zur Verfügung. Flächenaufstellung: Untergeschoss: : ca. 90,45 m² (davon ca. 70,84 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: ca. 85,90 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 37,38 m² (Nutzfläche - unter Berücksichtigung der Dachschrägen) Garage: ca. 16,09 m² (Nutzfläche) Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 229,82 m² Angaben zum Energieausweis: B, D, 127,24 kWh/(m²\*a), 1964, Gas Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet Raum zum Leben, Platz für gemeinsame Erinnerungen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG \- Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 229,82 m² \- 7 Räume zur individuellen Nutzung (Wohn-/ und Nutzfläche) \- Ruhige Sackgassenlage \- Garten mit zwei Terrassen (Garten- und Terrassenfläche: ca. 320 m²); Ausrichtung: Süden \- Hauptgarten und dahinterliegender Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial \- Garten mit drei Kirschbäumen, ein Apfelbaum, ein Pflaumenbaum, eine Quitte und ein großer Kiwibaum \- Loggia mit Treppenzugang in den Garten; Ausrichtung: Süden (weitere Möglichkeiten in den Garten über die Außentreppe seitlich des Hauses oder das Schlafzimmer im Untergeschoss) \- Terrasse vor dem Haus (als eine Art Veranda) \- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne \- Offene, maßangefertigte Einbauküche aus massivem Kirschholz (Dunstabzugshaube mit Abluftsystem, Ceranfeld, Backofen, Spüle und Spülmaschine) \- Diverse maßangefertigte Einbauschränke (u.a. aus Kirschholz) \- Maßangefertigte Hauseingangstüranlage aus massiver Buche (ca. 2002) \- Überwiegend manuelle Außenjalousien \- Hochwertig saniertes Tageslichtbad mit Betonputz im Dachgeschoss (ca. 2024); Ausstattung: Freistehende Badewanne, extra große Dusche mit Regenduschkopf und zwei Handbrausen, Bidet, WC, breiter Waschtisch und zwei Handtuchheizkörper \- Zweites Tageslichtbad im Untergeschoss (ca. 2000er Jahre); Ausstattung: Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss \- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss (ca. 2010) \- Garage (ca. 70m fußläufig vom Haus entfernt); \- Technik: Dacheindeckung inklusive Dämmung ca. 1998/1999 Elektrik überwiegend ca. Ende 1990er/ Anfang 2000er Doppelverglaste Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren (u.a. 1996, 2002, 2006, 2013 und 2024) Gas-Niedertemperaturtherme ca. 2012 \- Aktuelle Raumnutzung: Untergeschoss: Kinderzimmer, Hobbyzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur und Heizungs-/Kellerraum Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Lesezimmer und Loggia Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer Flur und Wandschrank LAGE Familienfreundlich, ruhig und hervorragend angebunden. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Hattinger Stadtteil Welper. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Welper gehört zu den gefragten Wohnlagen Hattingens mit rund 7.000 Einwohnern und grenzt unmittelbar an die Stadtteile Hattingen-Blankenstein sowie Bochum-Stiepel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Natur und Wasser. Die Ruhr ist in nur ca. 7–10 Fahrminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Ruhrtal-Radwegs ein. Der zentrale Versorgungsbereich rund um die Thingstraße ist in ca. 11 Minuten fußläufig oder 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort befindet sich ein REWE. \- Penny (ca. 4 Fahrminuten) \- Aldi, Lidl, Kaufland, Norma \- dm, Fressnapf und weitere Fachgeschäfte Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in naher Umgebung. Auch das weiterführende Schulangebot in Hattingen ist optimal ausgebaut: zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Berufskolleg. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 550 Meter entfernt. Diese verbindet direkt mit Bochum Hauptbahnhof sowie Hattingen Mitte. Mit dem Auto erreichen Sie die: \- A43 (Witten-Herbede) in ca. 13 Minuten \- A448 / A40 (Bochum-Süd) ebenfalls in ca. 13 Minuten Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer Sackgassenlage mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus Natur, guter Anbindung und familienfreundlicher Umgebung macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im südlichen Ruhrgebiet. SONSTIGE ANGABEN KÄUFERPROVISION Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig. Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. GE L D W Ä S C H E G E S E T Z Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis. D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) : Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/ I M P R E S S U M https://www.gehring-immobilien.com/impressum/Ausstattung
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Kaufpreis535.000 €
