Doppelhaushälfte direkt im Grünen...
44289, Dortmund
150 m² Wohnfläche•587 m² Grundstück
Adresse
44289, DortmundWohnfläche
150 m²Grundstück
587 m²Preis pro m²
2.593 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In ruhiger Wohnlage von Dortmund / Sölderholz präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 587 m² – eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Freiraum im eigenen Garten. Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 70 m² Nutzfläche, wodurch ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen gegeben sind. Ein besonderes Plus ist die vollwertige Unterkellerung, die zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzung eröffnet. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ideale Plätze zum Entspannen – ob beim Frühstück im Freien oder bei geselligen Stunden im Garten. Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis in gepflegtem Zustand und verbindet Wohnqualität mit einem attraktiven Grundstück in Dortmund / Sölderholz – eine Immobilie mit Potenzial und langfristigem Wert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbaren können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis389.000 €
