Doppelhaushälfte Ahrensfelde | 97 m² + Souterrain | vermietet | Feldrandlage
16356, Ahrensfelde
4 Zimmer•97 m² Wohnfläche•273 m² Grundstück
Adresse
16356, AhrensfeldeZimmer
4Wohnfläche
97 m²Grundstück
273 m²Preis pro m²
4.103 €/m²Baujahr
2006Über diese Immobilie
### Gepflegte Doppelhaushälfte in Ahrensfelde – Feldrandlage, vermietet, sofort nutzbar Ruhige Wohnlage direkt an der nordöstlichen Berliner Stadtgrenze – mit Feldrandlage, eigenem Garten und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hauptstadt. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 überzeugt nicht durch Hochglanz, sondern durch das, was wirklich zählt: solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung, nachgewiesene Betriebskosten und ein ausgebautes Souterrain, das in dieser Preisklasse selten ist. Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 994 €/Monat. Für Kapitalanleger bedeutet das: sofortiger Cashflow ab Tag eins, kein Leerstand, kein Aufwand. **Das Objekt auf einen Blick** * Objektart: Einfamilien-Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) * Wohnfläche: ca. 97 m² (zzgl. Souterrain ca. 38 m² ausgebaut) * Grundstücksgröße: ca. 273 m² * Baujahr: 2006 * Geschosse: 2 Vollgeschosse + vollunterkellert * Heizung: Gas-Brennwerttherme Junkers * Gasverbrauch Ø: ca. 8.000 kWh/Jahr (nachgewiesen 2022–2025) * Stellplatz: Carport seitlich mit direkter Zufahrt * Zustand: gepflegt, kein Reparaturstau * Aktuelle Miete: 994 €/Monat kalt * Kaufpreis: 398.000 EUR **Besonderheiten – was dieses Haus von anderen unterscheidet** Das wohl wichtigste Merkmal: Obwohl es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, sind beide Haushälften thermisch und schalltechnisch vollständig voneinander getrennt – trotz gemeinsamer Bodenplatte. Keine Schallübertragung, keine Kältebrücken. Man wohnt mit den Vorteilen eines freistehenden Hauses. Die sehr gute Wärmedämmung macht sich direkt im Portemonnaie bemerkbar: Der Gasverbrauch liegt nachweislich bei durchschnittlich ca. 8.000 kWh pro Jahr – ein für ein Haus dieser Größe und Baujahr sehr solider Wert, der über drei Abrechnungsjahre (2022–2025) dokumentiert ist. Das ausgebaute Souterrain (ca. 38 m²) ist kein Keller im klassischen Sinne, sondern vollwertig nutzbare Fläche: als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder schlicht als Erweiterung des Wohnraums. Ein echter Bonus, der in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist. **Raumaufteilung** * EG: Wohn-/Essbereich ca. 29 m², Küche ca. 12 m², Diele ca. 5 m², Gäste-WC mit Fenster, Terrassenausgang * OG: Schlafzimmer ca. 14 m², Kinderzimmer ca. 14 m², Kinderzimmer ca. 11 m², Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche * Souterrain: ca. 38 m² ausgebaut, Kellergang ca. 5 m², Hausanschlussraum ca. 6 m² * Außen: Terrasse ca. 15 m² mit Überdachung, vollständig eingefriedetes Grundstück, Geräteschuppen, Carport **Ausstattung** * Massivbauweise, solide Substanz * Sehr gute Wärmedämmung, energieeffiziente Gebäudehülle * Thermische und schalltechnische Trennung beider Haushälften * Rollläden umlaufend (EG & OG) * Tageslichtbad OG: Badewanne, Dusche mit Glastür, WC, Handtuchheizkörper * Gäste-WC mit Fenster im EG * Parkett/Laminat im Erdgeschoss **Lage – Feldrandlage mit Berliner Anschluss** Ahrensfelde liegt direkt an der nordöstlichen Berliner Stadtgrenze. Das Wohnviertel ist gewachsen und ruhig – keine Durchgangsstraße, kein Gewerbelärm. Die Feldrandlage sorgt für Ruhe und Weitblick, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die S-Bahn S7 (Bahnhof Ahrensfelde) verbindet in ca. 25 Minuten direkt mit dem Berliner Hauptbahnhof – Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und Friedrichshain ohne Umstieg erreichbar. Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, Ärzte), Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden. B2 und Berliner Ring (A10) schnell erreichbar, BER ca. 30 Minuten über die Autobahn. **Maklercourtage** Das in dieser Anzeige beschriebene Objekt gilt für den Interessenten mit Kontaktaufnahme als nachgewiesen. Im Falle eines Kaufes durch den Interessenten, seine Partner oder Gesellschaften ist eine Maklercourtage von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. ges. MwSt. an die STEIN Property Management GmbH fällig. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss zahlbar. Eine Weitergabe dieser Anzeige oder der zugehörigen Unterlagen ist nur nach schriftlicher Genehmigung erlaubt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis398.000 €
