Domblick inklusive – exklusive Dachgeschosswohnung im Gründerzeithaus Neustadt-Nord
Adresse
50668, Thürmchenswall, KölnZimmer
2Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
8.576 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Wohnen im Baudenkmal mit Blick auf den Kölner Dom — diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im historischen Gründerzeithaus Thürmchenswall 25 vereint stadtgeschichtliche Substanz mit rundum erneuerter Wohnqualität. Das Gebäude wurde um 1897/98 errichtet, ist Teil des denkmalgeschützten Straßenzugs zwischen Clever- und Domstraße und steht unter Denkmalschutz gemäß § 2 DSchG NW. Die ca. 85 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss begeistert durch großzügige Dachflächen mit Velux-Fenstern, die das Innere in helles, wohnliches Licht tauchen. Originale Dielenböden aus massivem Holz verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter — eine Seltenheit in dieser Qualität und Lage. Der besondere Mehrwert liegt im angrenzenden Spitzboden: Dieser ist als Sondereigentum eingetragen und räumt dem Eigentümer das unbedingte Recht ein, diese Fläche mit einer Baugenehmigung zu weiterer Wohnfläche auszubauen.-ohne Zustimmung der WEG. Damit bietet diese Wohnung ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, das in der Kölner Innenstadt seinesgleichen sucht. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert: Fenster, Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Bäder sowie Decken und Böden wurden überwiegend bis vollständig erneuert. Historischer Charme und zeitgemäßer Standard gehen hier eine gelungene Verbindung ein.Ausstattung
Keller
Kaufpreis729.000 €
