Die LAGE ist TRUMPF Hamburg-Rissen
22559, Hamburg Rissen
4 Zimmer•152 m² Wohnfläche•492 m² Grundstück
Adresse
22559, Hamburg RissenZimmer
4Wohnfläche
152 m²Grundstück
492 m²Preis pro m²
6.572 €/m²Baujahr
1994Über diese Immobilie
Wohnkomfort auf höchstem Niveau ... Im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen präsentiert sich diese besonders elegante Doppelhaushälfte, die durch ihre Süd-/West-Ausrichtung lichtdurchflutet ist. Auf dem Foto Nr. 4 haben wir mithilfe künstlicher Intelligenz die wunderschöne Terrasse mit Gartenmöbeln bestückt. Dank des naturbelassenen Gartens mit altem Baumbestand, können Sie Ihre Freizeit sowohl im Schatten als auch in der Sonne entspannt genießen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Eine maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept. Auf Foto Nr. 6 & 9 haben wir mithilfe künstlicher Intelligenz den Wohn- und Essbereich mit Möbeln bestückt. Der Blick auf die Terrasse und in den Garten ist nach drei Seiten offen. Die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss garantieren zugleich Komfort, Privatsphäre sowie Sicherheit. Selbstverständlich verfügt diese Immobilie über eine Alarmanlage und abschließbare Fenstergriffe. Über eine lichte Naturstein-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern sowie einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und einem großen Waschtisch mit Spiegel. Eines der drei Zimmer im OG , auf Foto 11 haben wir mithilfe künstlicher Intelligenz das Büro mit Möbeln bestückt. Im Untergeschoss erwarten Sie (neben drei praktischen Räumen), ein Heizungsraum und ein weiteres geräumiges Bad, das mit einer großen Eckwanne mit transparenter Flügeltür, einem WC sowie einem Waschtisch mit Spiegel versehen ist. Das Entree zum Untergeschoss ist mit einem maßgefertigten, wandhohen Einbauschrank ausgestattet. Auf Foto 16 haben wir mithilfe künstlicher Intelligenz den einzigen Kellerraum ohne Fenster mit einer (eventuell angedachten) Sauna bestückt. Die moderne Grundrissgestaltung des Hauses bietet Ihnen vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum, Licht, Ruhe sowie Flexibilität legen. Nutzt man das vorhandene Ausbaupotenzial und entscheidet sich für den Dachausbau (ein kleines Fenster ist vorhanden) würde sich die Wohn-/Nutzfläche zusätzlich um einen Raum (ca. 18 qm) vergrößern. Hamburg-Rissen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Hamburger Westen. Dörflicher Charakter Gemütlicher Charme Grüne Idylle: Waldgebiet Klövensteen Elbstrand, Golfplatz, Paddocks Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten Sowie eine direkte Anbindung zur S-Bahn in die Innenstadt von Hamburg. Zum Haus gehört die Hälfte eines überdachten Carports mit angebundenem Geräteschuppen für Ihre Fahrräder, Ihre Rasenmäher uvm. Ein weiterer PKW kann sich vor dem Stellplatz (Carport) stellen. Das besonders schöne Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden, Die Fenster sind aus massivem Holz und 2-fach isolierverglast. Im Mai dieses Jahres wurde die alte Gasheizung durch eine energieeffiziente Wärmepumpe von Buderus ersetzt. Die damit erzeugte regenerative Wärme wird über Fußbodenheizungen im Erd- und Obergeschoss verteilt. Der Energieausweis ist bereits fertiggestellt und weist einen Energiekennwert der Klasse A aus. Bei einer Besichtigung können Sie den Energieausweis (Mai 2026 ) einsehen. Das Haus ist geräumt und bezugsfertig. Es wartet auf Ihre eigenen Vorstellungen der Nutzung und Ihre Wohnideen in dieser besonderen Umgebung/Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Etwaige Rückfragen beantworten wir sehr gern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir wegen der Wahrung der Privatsphäre keine weiteren Fotos von allen Räumlichkeiten (Bäder) zeigen. Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich weitere Fotos zu. Vielen Dank dafür im Voraus. Zum Schutz der Nachbarschaft und unserem Haus., erbitten wir höflichst um ein kurzes Anschreiben mit Ihren vollständigen Namen, Kontaktdaten sowie Ihren beruflichen/privaten Status., wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Ihre persönlichen Angaben werden natürlich diskret gehalten.,Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis999.000 €
