DHH in Rahlstedt/Meiendorf, saniert & modern!
22145, Hamburg-Nord
4 Zimmer•98 m² Wohnfläche•363 m² Grundstück
Adresse
22145, Hamburg-NordZimmer
4Wohnfläche
98 m²Grundstück
363 m²Preis pro m²
7.092 €/m²Baujahr
1926Über diese Immobilie
* WIR BITTEN VON MAKLER ANFRAGEN ABZUSEHEN* Diese charmante & modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 wurde 2015 umfassend saniert. Sie liegt in begehrter Lage von Hamburg-Meiendorf und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die unmittelbare Nähe zum Volksdorfer Wald, sowie Naturschutzgebieten, Kita's , Schulen, Sportverein, diversen Einkaufsmöglichkeiten & Ärzten bieten eine ideale Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufigerNähe Die Immobilie verfügt über ein ca. 363 m² großes Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnwert – innen wie außen. Ein besonderes Highlight sind die zwei liebevoll angelegten Gärten: Während der Vorgarten ein einladendes Entree schafft, lädt der hintere Garten mit Pool und überdachter BBQ-Area zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und freundliches Wohnkonzept. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und geht fließend in den Anbau über, der das großzügige Wohnzimmer beherbergt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, mit einem separaten Zugang. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein perfekter Rückzugsort mit Weitblick und Privatsphäre. Ein Spitzboden und ein Kriechkeller bieten Platz für Stauraum. Umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015 sorgen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen (KfW-gefördert). Erneuert wurden unter anderem die Gasheizung, Fenster und Türen, die Dachdämmung inklusive neuer Eindeckung, die Mauerwerksdämmung, Fußbodendämmung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss (ausgenommen Flur) sowie sämtliche Wasser- und Stromleitungen inklusive Sicherungskasten. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, solide Bausubstanz und eine außergewöhnliche Außenanlage – ein Zuhause mit Charakter und Lebensqualität. EnergieträgerGas Energieausweisliegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - Bj. 2015 Gasheizung - Bj. 2015 Fenster und Türen - Bj. 2015 Isolierung im Dach + neue Lattung + neue Pfannen - Bj. 2015 Hohlraum im Mauerwerk ausgeblasen - Bj. 2015Fußbodendämmung + Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Flur) - Bj. 2015 Sicherungsschrank und neue Stromleitungen - Bj. 2015 Wasserrohre im Haus Insgesamt gedämmt auf niedrigen Energiebedarf Bei Interesse und Fragen bitte unter: 0175/ 10 86 621Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis695.000 €
