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10117, Mitte
1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Adresse
10117, MitteZimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
10.167 €/m²Baujahr
1997Über diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage, einen funktionalen Grundriss sowie eine helle, offene Wohnatmosphäre.Auf ca. 30 m² Wohnfläche entfaltet sich ein äußerst effizient gestaltetes Raumkonzept, das insbesondere durch seine klare Struktur und optimale Flächennutzung überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Offenheit des Grundrisses auf: Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich wurde so konzipiert, dass unterschiedliche Wohnzonen harmonisch ineinander übergehen und dennoch genügend Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bleibt.
Großzügige Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der Ausrichtung zur Loggia für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die weitläufige Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten im Herzen der Hauptstadt - ideal für entspannte Stunden über den Dächern Berlins.
Die integrierte Küchenzeile fügt sich funktional und platzsparend in den Wohnbereich ein und unterstützt den modernen, urbanen Charakter der Wohnung. Auch das Badezimmer präsentiert sich kompakt und funktional gestaltet.
Der Grundriss wurde besonders effizient geplant und bietet trotz kompakter Wohnfläche eine bemerkenswert hohe Alltagstauglichkeit. Durch die klare Trennung von Eingangsbereich, Badezimmer sowie offenem Wohn- und Schlafbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit guter Struktur und optimaler Nutzbarkeit.
Das Gebäude selbst überzeugt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale wie einen Personenaufzug, einen 24-Stunden-Concierge- beziehungsweise Doorman-Service sowie eine moderne und gepflegte Gesamtanlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in modernisiertem Zustand und eignet sich hervorragend als exklusives City-Apartment, Zweitwohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, hoher Nachfrage sowie der hervorragenden Vermietbarkeit kompakter Wohnungen in Berlin-Mitte - ein wesentlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Berlin-Mitte - einer der exklusivsten und international gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.
Die Umgebung rund um die Charlottenstraße verbindet historische Architektur, urbanes Leben und kulturelle Vielfalt auf einzigartige Weise. Der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße sowie der Checkpoint Charlie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das besondere Flair dieses Standorts.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien, Designer-Boutiquen und kulturelle Einrichtungen schaffen ein lebendiges und gleichzeitig hochwertiges Umfeld. Die Mischung aus internationalem Publikum, urbanem Lifestyle und historischer Kulisse macht Berlin-Mitte zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahnhöfe Stadtmitte (U2/U6) sowie Hausvogteiplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an sämtliche Berliner Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit des Berliner Hauptbahnhofs und des Flughafens BER.
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche renommierte Arbeitgeber, Ministerien, Universitäten sowie internationale Unternehmen in direkter Nähe, wodurch der Standort insbesondere bei Berufspendlern, Expats und internationalen Mietern äußerst gefragt ist.
Die Kombination aus zentraler Premiumlage, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage macht diese Adresse zu einer langfristig äußerst attraktiven Wohn- und Investmentlage. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis305.000 €
