Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Berlin-Neukölln
12051, Neukölln
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
12051, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.714 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bruno-Bauer-Straße. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein freundliches Wohngefühl mit viel Tageslicht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume praktisch miteinander und bietet durch vorhandene Einbauten zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zugleich Gestaltungsspielraum für eine individuelle Anpassung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Anspruch bietet sie gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltung. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten erwerben möchten. # Ausstattung - Balkon mit angenehmer Ausrichtung - gut geschnittener Grundriss - helle Räume durch große Fensterflächen - separates Bad - Küche mit Gestaltungspotenzial - Kellerabteil vorhanden - gepflegtes Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 544 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Bruno-Bauer-Straße in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Neukölln, unweit der Grenze zu Treptow. Die Umgebung verbindet eine entspannte Kiezatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie kurzen Wegen in die angrenzenden Stadtteile. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kranoldplatz, der sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Treffpunkt im Kiez entwickelt hat. Jeden Samstag findet dort der Regional- und Wochenmarkt „Die Dicke Linda“ statt, auf dem regionale Produkte aus Berlin und Brandenburg, frisches Obst und Gemüse, Backwaren, Käse, Blumen sowie weitere Spezialitäten angeboten werden. Der Markt gilt als lebendiger Nachbarschaftsort und verleiht dem Umfeld eine charmante, urbane Qualität. Ergänzend dazu bietet der NK Kranoldplatz Flohmarkt regelmäßig sonntags eine weitere Bereicherung des Quartiers. Mit Kleidung, Designstücken, Trödel, kleinen Fundstücken und einer entspannten Marktstimmung unterstreicht er den individuellen Charakter der Lage. Die Marktsaison 2026 läuft laut Veranstalter vom 15. März bis 8. November, jeweils von 11:00 bis 17:00 Uhr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Neukölln, Treptow als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und lebendigem Kiezcharakter. Die Nähe zum Kranoldplatz mit Wochenmarkt und Flohmarkt macht das Umfeld besonders attraktiv für Menschen, die eine authentische Berliner Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und guter Alltagstauglichkeit suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 133.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 23.09.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1006Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis480.000 €
