Helle, moderne 4/5-Zimmer Wohnung nahe Olivaerplatz (Rosengärten)
10707, Düsseldorfer Straße, Wilmersdorf
4 Zimmer•141 m² Wohnfläche
Adresse
10707, Düsseldorfer Straße, WilmersdorfZimmer
4Wohnfläche
141 m²Preis pro m²
9.433 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnanlagen Berlins, unweit des Kurfürstendamms und in direkter Nähe zum Olivaer Platz, angrenzend an die idyllischen Rosengärten. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche attraktive Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso die gesamte Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld, und auch die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige und erholsame Wohnatmosphäre. Großzügige Gartenanlagen mit einer Vielzahl an Rosenarten sowie ein klassischer Springbrunnen tragen maßgeblich dazu bei. Freuen Sie sich auf eine moderne, durchdacht konzipierte Wohnung mit gehobener Ausstattung. Eine zeitgemäße Fußbodenheizung, durchgehender Parkettboden sowie dreifachverglaste, großflächige Fensterfronten sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m schafft ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl. Die beiden stilvoll ausgestatteten Badezimmer verfügen über Handtuchheizkörper und elegante Glasduschen; eines der Bäder ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen and weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: •Zukunftweisender Energiestandard (KFW 70) •Attraktiver und großzügiger Grundriss •Umlaufende Lichtvoute in der Diele •Überwiegend bodentiefe Fenster •Dreifachisolierverglasung •Parkettfußboden •Fußbodenheizung •Wandflächen in Glattputz •Mit ca. 2.86m sehr angenehme Raumhöhen •Innentüren mit einer Höhe von mindestens 2.26m •Doppelflügeltüren zum Wohnzimmer mit 2.50m •Zwei Badezimmer mit hochwertigen Objekten •Bodengleiche Dusche mit Echtglassabtrennung •Separater Hauswirtschaftsraum für WM & WT •Zwei sonnige Terrassen •Einbauküche mit Markengeräten •Elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz •Barrierefreier Zugang •Rollstuhlgerechter Lift bis in die Tiefgarage •Video Gegensprechanlage •Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage •Grosszügiges Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die ROSENGÄRTEN liegen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins in direkter Nähe zum Kurfürstendamm. Sie wohnen hier äußerst ruhig in einer spektakulären Gartenanlage mit 39 verschiedenen Rosengarten. Zahlreiche attraktive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Infrastruktur einschl. der ÖPNV Anbindung ist sehr gut. 17 Bus-, U- & S-Bahnstationen sind zu Fuß erreichbar. 6 Kindergärten, Grund- und Oberschulen befinden sich in max. 1.4 km Entfernung. Die sehr gut Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 460691Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis1.330.000 €
