Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und malerischem Taunusblick.
65835, Liederbach
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
65835, LiederbachZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.785 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser exquisit modernisierten Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 in Liederbach am Taunus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern besticht diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne technische Lösungen und einen atemberaubenden Ausblick auf die malerische Taunuslandschaft. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und energetisch optimiert. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster und Balkontüren sowie konstruktiv entkoppelte Decken und Außenwände minimieren Wärmebrücken und erhöhen die Energieeffizienz erheblich. Diese durchdachten baulichen Maßnahmen schaffen ein behagliches Raumklima und gewährleisten eine effiziente Wärmespeicherung, selbst an kühlen Tagen. Der großzügige Wohnbereich, mit ca. 30 Quadratmetern das Herzstück der Wohnung, bietet Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Speziell angefertigte akustische Elemente sorgen für optimale Klangverteilung und hervorragende Raumakustik. Unsichtbar verlegte Leitungen ermöglichen eine flexible Nutzung des Raumes für hochwertige Audio- oder Heimkinoanlagen. Der große Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die Aussicht auf die umliegende Natur zu genießen. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer Fläche von ca. 20 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für elegante Schranklösungen und eine komfortable Schlafzone. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Die funktional gestaltete Küche (nicht im Preis inbegriffen) ist ein weiteres Highlight und verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vereint Komfort mit ansprechendem Design. Ein separater Wirtschaftsraum bietet praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit stabiler Stahltür, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen Gemeinschaftsflächen wie Waschräume und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, sodass Sie bequem in Ihr neues, hochwertiges Zuhause gelangen. Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für lediglich ca. 30 Euro monatlich anzumieten. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Eleganz verbindet. Ihr neues Zuhause erwartet Sie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung • Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss • Wohnfläche ca. 79 Quadratmeter • Drei Zimmer • Ein Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Zwei Balkone • Personenaufzug im Gebäude • Einbauküche (für Aufpreis von 21.000 € erhältlich) • Kellerraum mit Stahltür • Haustiere erlaubt Bauliche und technische Besonderheiten • Kernsanierung der Wohnung • Dreifach verglaste Fenster und Balkontüren • Entkoppelte Außenwände zur Verbesserung der Wärmedämmung • Abgehängte Decke mit zusätzlicher Dämmkonstruktion • Optimierte Raumakustik durch integrierte Akustikelemente • Vorbereitete Leitungsführung für Audio und Heimkinotechnik • Vorbereitung für Split Klimaanlage Weitere Einrichtungen der Wohnanlage • Tiefgarage mit Stellplätzen • Außenstellplatz optional anmietbar ca. 30 Euro monatlich • Gemeinschaftliche Waschräume • Fahrradraum • Notstromanlage im Gebäude Technische Daten • Baujahr 1972 • Ölheizung • Energieeffizienzklasse E • Hausgeld gesamt ca. 455 Euro monatlich • davon ca. 311 Euro laufende Kosten und ca. 144 Euro Rücklagenbildung # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Willkommen in dieser exquisiten Wohnung, die in einer ruhigen Wohngegend von Liederbach am Taunus liegt und mit einem beeindruckenden Blick auf die malerische Taunuslandschaft begeistert. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und ein harmonisches Miteinander aus, was zu einem angenehmen Wohnambiente beiträgt. Die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ein weiteres Highlight: Sowohl Frankfurt am Main als auch Wiesbaden sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Das renommierte Main-Taunus-Zentrum, nur wenige Kilometer entfernt, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und Freizeitangeboten für jedes Alter. Die praktische Lage der Wohnung erlaubt es den Bewohnern, ihren Alltag bequem zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Taunus dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und sich aktiv im Freien zu betätigen. Diese gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion macht diesen Standort besonders attraktiv. Erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einem Umfeld, das sowohl Entspannung als auch Lebensqualität verspricht. Hier finden Sie den perfekten Ort, um die Balance zwischen Stadtleben und Naturnähe zu genießen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0093/8Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis299.000 €
