Einfamilienhaus zum Kauf
22455, Niendorf
5 Zimmer•169 m² Wohnfläche•449 m² Grundstück
Adresse
22455, NiendorfZimmer
5Wohnfläche
169 m²Grundstück
449 m²Preis pro m²
4.722 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz auf harmonische Weise vereint. Das im Jahr 1977 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 449 m² großen Grundstück und bietet mit rund 169 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen und anspruchsvolle Lebensqualität.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine große, lichtdurchflutete Diele, die den einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Kamin, der insbesondere an kühleren Tagen für behagliche Stunden und eine besondere Wohnqualität sorgt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung, die den Wohnraum nahezu nahtlos nach außen erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.
Das hochwertig renovierte Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und angenehmem Komfort durch eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders attraktiver, separater Bereich mit zwei Zimmern, einem eigenen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für Familienmitglieder, Gäste oder als komfortables Homeoffice-Ensemble.
Auch im Untergeschoss setzt sich die besondere Wohnqualität fort: Ein stilvoll gestalteter Partykeller bietet den perfekten Rahmen für gesellige Feiern, gemütliche Abende oder vielfältige Freizeitaktivitäten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport für einen Pkw sowie zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten im gesamten Haus.
Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Wohnambiente zu einem Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage, die Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Familien profitieren insbesondere von dem ausgezeichneten Bildungsangebot in der Umgebung. Schulen aller Bildungsstufen sind gut erreichbar, darunter auch ein renommiertes Gymnasium, das einen hervorragenden Ruf genießt und für kurze Wege im Schulalltag sorgt. Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien.
Ein weiteres Highlight ist das vielfältige Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Sportanlagen, Vereine und Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Lebensgestaltung. Ob Golf, Fußball, Tennis, Leichtathletik, Fitness oder andere sportliche Aktivitäten - hier finden Kinder, Jugendliche und Erwachsene gleichermaßen ideale Bedingungen, um ihren Hobbys nachzugehen und Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden.
Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort verleiht der Lage ihren besonderen Reiz.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in die Hamburger City in kurzer Zeit.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und einer hervorragenden Infrastruktur - ein Wohnumfeld, das beste Voraussetzungen für ein langfristig glückliches Zuhause schafft. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,00% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florim Krajkova
Selbstständiger Immobilienberater
Hufeisen 1 21079 Hamburg
E-Mail: florim-a.krajkova@db.com
Telefon: 040 767970351
Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis
Internet: www.kreis-saarlouis.de
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Garten
Kaufpreis798.000 €
